2020年房地產市場應該何去何從？劉全認為，未來可以預見房地產行業暴利及房價普遍大幅上漲的時代已經終結，房價逐漸迴歸平穩將是大勢所趨。目前，房地產行業並非完全市場化運作，房地產市場開發及銷售資料等不能真實地反映市場情況。如果全面放開房地產市場調控政策，市場又會有什麼樣的表現呢？房地產行業是國民經濟的重要部分，經濟增長、地方財政收入和金融市場穩定等離不開房地產行業的有力支撐。2020年全國房價只漲不跌終結。

統計局公佈資料顯示，2019年9月份，全國300座城市新建商品住宅成交均價11067元/平方米，環比上漲0.4%，同比上漲10.7%。劉全認為，一二線城市房地產市場調控政策持續收緊，房價出現階段性平穩上漲態勢。三四線城市受地方財政收入影響，已經全面放開房地產市場調控政策，房價漲跌不一出現兩極分化。三四線城市樓市有價無市，房價真漲不動了嗎？全國土地價格、建築材料上漲和市場投資炒房疊加影響，未來房價上漲預期明顯增加。

據最新統計調查資料顯示，2019年前三季度，居民部門槓桿率上升至63.2%，同比增長6.4%。劉全認為，住宅居住屬性和市場投資價值共同影響，推動房價越買越高。房地產開發受成本增加和市場投資上漲影響，促進房地產市場暴利和預期依然居高不下。在房地產市場暴利驅使之下，房地產商、投資炒房者和自住買家，高槓杆、高負債投資和炒房將房價越炒越高。房地產市場已經淪為既得利益者牟取暴利的工具，最終全民都要為高房價買單。

劉全認為，全國房價只漲不跌已經20多年，多少房地產商和市場投資炒房者，創造了無數暴富神話；又有多少房地產商及市場投機者黯然離場，落得兩手空空，房地產行業集結成了一首跌宕起伏的社會財富讚歌。貨幣持續貶值引起物價普遍上漲，推動房價持續走高，導致社會中低收入購房者早已經是負債累累。三四五線城市樓市有價無市，2020年房價真漲不動了嗎？央行持續寬鬆貨幣政策，錢去到哪裡，哪裡價格就會上漲，錢到股市，股價就上漲；錢到樓市，房價就會上漲。

創作：2019.10.12