轉眼間2021年都快過去3個月了，在3月裡隨著天氣的逐漸回暖，很多準備買房的人也開始願意出門去看房子，樓市也因此在逐漸回暖。在這種情況下，各地的新房成交量正在慢慢上升，但是在這時很多開發商和房地產中介又開始使用起過去的買房手段：販賣“焦慮”。售樓部負責公示房價上漲幅度和漲價日期，房產中介和售樓部銷售人員負責宣傳房價即將上漲的“事實”。大部分準備購房的人和剛需都有幾個賣房子的社交好友，目的就是為了掌握房價的動向。但是就怕因為這些社交好友，讓這些人現在接受了太多關於房價上漲和樓市回暖的訊息。可以說，現在很多人的社交圈都充斥著房價即將上漲和樓市回暖的訊息，這讓這些準備買房的剛需和沒有房子的人產生了很大的焦慮。

在這裡，筆者只想說，賣房子可以，但是不要販賣“焦慮”。在3月份樓市回暖屬於正常情況，很多家庭都會在春節期間做出在新的一年買房的計劃，春節之後的3月就是這些準備購房的人看房買房的時間，這也就出現了樓市所謂的“金三銀四”。因此，現在樓市出現回暖現象是非常正常的現象，不需要過度解讀。相反的，如果在3月份樓市還不回暖的話，接下來的一年樓市環境就真的很差了。但是呢，雖然現在的樓市正在回暖，但是今明的樓盤環境依然不景氣，這是因為樓市調控政策在今年不但沒有任何放鬆，但反而是在不斷收緊。

在今年過去的不到3個月裡，全國各地就出臺了超過60個調控政策，像深圳、東莞、北京和上海這些城市都因城施策出臺了有針對性地打擊樓市炒作的政策。在樓市調控政策不斷收緊和“房住不炒”的大環境下，房價已經失去了大漲的基礎，甚至很多城市的房價還會因為住房資源過剩問題而出現下跌的情況。根據國家統計局資料顯示，我們國家的城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米，遠遠高於國際上其他發達國家城鎮居民人均住房面積33平方米的標準。可以看出我們國家的住房資源確實已經過剩，而熱點一二線城市的住房資源還因為不斷有流入的人口而住房資源緊缺，那麼也就意味著在三四線城市中，住房資源過剩問題已經很嚴重了。

可以看出，現如今的樓市環境真的是撲朔迷離，很多準備購房的人都非常糾結，一方面擔心不買房房價會像過去那樣大漲，另一方面，如果買了房子，又擔心房價下跌導致自己辛辛苦苦掙的錢虧損掉。那麼，如果今明兩年不買房子，5年後是隨便挑還是更買不起？對於這個問題，孫宏斌兩句話說明白了。

最近，融創集團董事長孫宏斌在談到樓市調控政策時直接表示：我是支援調控的，不調控的話這個行業沒辦法幹了，房價和地價都要上天了。可以看出，雖然開發商喜歡房價上漲，但是由於地價上漲而導致的房價上漲，對房企來說也是非常大的壓力。畢竟現在房價已經很高，房價越高就會導致越來多的人買不起房子，也就導致了目前房子面臨的現狀，有房子賣不出去，新建商品房庫存數量不斷上升。因此可以看出，目前的樓市環境，如果再不調控，不僅是購房者接受不了，就是開發商也已經慢慢接受不了了。

隨著國家不斷加大調控力度，房企們的資金鍊也會受到很大影響。因此現在房企們在購買土地時也沒有能力再去瘋狂競拍了。只要房企們減少土地競拍力度，地價就會慢慢降下來，房價會因此有所降低。土地成本是房子最大的成本，所以土地價格降低，房企就可以大幅降低成本。在現如今房企負債率居高不下，想快速賣房回籠資金緩解資金鍊緊張問題和降低負債率的情況下，房企們會選擇在可承受範圍內儘量降低房子的售價，降低購房者買房的門檻，從而吸引更多的購房者。對於房企來說，他們的目的是建房子、賣房子掙錢，如果賣不掉房子，房價漲得再高也沒有任何用。所以，在如今房價已經非常高、大部分人們都已經買不起房子的情況下，不管是購房者還是房企都已經不再希望房價繼續上漲。

很多人說房地產行業已經不再有發展潛力了，但是孫宏斌卻不這樣認為。孫宏斌認為房地產行業是解決住房問題的，人們任何時候都會有新的住房需求，未來房地產行業還有很大的發展潛力，特別是改善型的中高階住宅。隨著人們生活條件越來越高，人們對住房品質的要求會越來越高，對中高階住宅的需求就會越來越大。雖然我們國家的住房資源已經過剩，但是大部分住房資源都集中在三四線城市中，並且很多房子的品質都非常差，居住舒適度也非常差。因此，孫宏斌表示，未來融創集團將主打中高檔住宅，大力佈局一二線城市。可以看出，未來一些城市的房子和一些品質好的房子還會有很多的市場，價格也可能會繼續上漲，但是對於很多人口不斷流失的三四線城市的房子，其價格大機率會隨著供需關係變化而慢慢迴歸合理水平。

從孫宏斌這兩句話中可以看出，在未來一段時間裡，國家對樓市的調控政策並不會放鬆，不僅是購房者希望調控，房企們也希望透過調控能使土地價格降低。另外也可以看出，房地產行業並不會因此而終結，未來房地產行業還有很大的發展空間，只要人們一直對住房有需求，房地產行業就不會終結。因此，就算是今明兩年不買房，5年後房價變化也不會很大。因此5年後的房子不是更買不起，大機率是隨便挑。當然，房價並不會便宜，只是相對於過去不斷上漲的房價，未來的房子不僅僅價格穩定，也會有很多房源供購房者隨便挑選。