買房是人生中的一件大事，不僅要考慮居住舒適度，更要考慮未來的增值潛力。擱前幾年來說，由於房地產市場整體處於普漲期，所以凡是早買房的幾乎都穩賺不賠，但是近幾年以來，隨著房地產調控的深入，房價已經進入到了平穩調整的階段，所以購房者對於買房問題也謹慎了很多。

就在前幾天，有一位朋友諮詢筆者，按目前的行情，買房時應該選擇樓梯房還是電梯房呢？在他看來，電梯房更方便和快捷，居住環境比較好；樓梯房位於主城區，生活氛圍濃厚，所以選擇時比較糾結。其實，無論電梯房還是樓梯房，從來都不缺少市場需求。但是，對於幾百萬甚至上千萬的商品而言，購房者不能只盯眼前的優缺點，而更應該關注長遠的優缺點以及未來的增值空間。

那麼，未來電梯房和樓梯房哪個會更值錢呢？3條樓市“新規”下，答案已經很明顯了，該瞭解。

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首先比較一下電梯房和樓梯房的優缺點。

1、便捷程度。對於樓梯房住戶來說，最頭疼的問題之一莫過於每天爬樓梯了，這一點對於老人和孩子來說，極其不友好。另外，如果是出門忘記帶東西，來來回回又要折騰一番，所以比較麻煩。但是，對於電梯房住戶來說，不僅極大方便了老人和孩子的出行，而且在搬運重物時，也更加省時省力。因此，從便捷程度來看，電梯房無疑更具有優勢。

2、資源配置。伴隨城鎮化的推進，人口源源不斷湧入大城市，所以城市面積也不斷對外擴張。因此，如今電梯房基本都位於城市郊區，甚至遠郊，雖然房價相對低一些，但生活配套並不完備。反之，由於開發比較早，樓梯房大都位於城市核心區，這些區域不僅寸土寸金，而且交通、商業，醫療，教育等各類配套也齊全，這也是房價上漲的支撐因素。因此，樓梯房的資源配置要比絕大多數的電梯房好。

3、居住體驗。作為住宅新產品，高層電梯房在小區規劃、戶型設計、物業服務等方面，能夠滿足人們對生活品質和的追求。反之，由於建築年代久遠，樓梯房在通風隔熱、小區環境、物業管理、垃圾清運等方面往往存在很多不足。因此，整體上說，電梯房的居住體驗要好於樓梯房。但是，這個問題不能一概而論，如果電梯房小區容積率很高，那麼居住體驗往往還不如一些房齡相對較低的樓梯房。因此，購房者需要具體小區具體分析。

4、價效比。從公攤的角度來看，由於電梯井、配電間等要佔用一部分使用面積，所以電梯房的得房率相對比較低，而且不同樓盤的公攤不一樣，有些房子甚至高達30%。反之，樓梯房不僅房價水平相對低一些，而且公攤面積也比較小，有些房子的得房率可以達到90%，這相當於花了同樣一筆錢，但是可以買到更大使用面積的的房子。

我們不妨舉個例子：購買100平米的住宅，每平米20000元，那麼樓梯房的使用面積可以達到90平米，而電梯房可能僅70平米，這意味著購買電梯房，可以多獲得20平米的使用面積，同時也相當於節省了40萬元，顯然這不是一筆小數目。

5、生活消費支出。從長期來看，隨著房齡的增長，當住房維修基金用完了，電梯的維修費、保養費、以及其他各項設施的費用都需要住戶來承擔，所以加起來不是一筆小數目。另外，電梯房的物業費也要比樓梯房高得多。因此，從生活消費支出的角度看，樓梯房無疑更加划算。

綜合以上這5點來看，電梯房和樓梯房各有優勢，不相上下。比如，樓梯房勝在價效比更高，電梯房勝在更好的居住環境等等。但是，從去年開始，隨著3條樓市“新規”的釋出，未來電梯房與樓梯房哪個更值錢，或許有了新的答案。

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一、住建部發布“限高令”。

住建部在《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》規定：1、嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天樓，一般不得新建500米以上建築；2、嚴格限制新建250米以上建築；3、新建100米以上建築應充分論證、集中佈局，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。4、中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。

根據新規看，不僅摩天樓受到了限制，按照層高3米計算，對於超過33層的高層住宅、超高層住宅來說，無疑也受到了一定的限制。另外，明確縣城要以多層為主，此舉大大規避了小縣城盲目擴張和建設的趨勢。因此，隨著“限高令”的釋出，再加上改善需求的不斷增長，未來小高層，甚至多層或將成為主流。

二、今年起，全面推進“舊改”

根據釋出的《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，從今年起，國家將全面推進舊改，而且未來五年要基本完成2000年底前建成的老舊小區的改造任務。目前很多老舊小區早已“舊貌換新顏”，不僅包括水電線路的改造，還給符合條件的小區加裝電梯、修建停車場等等。由此可見，舊改不僅會大大改善老舊小區居民的生活環境，還會提高樓梯房的住宅品質，再加上這些小區本身就處於城市核心地段，所以無疑會提高樓梯房升值空間，甚至實現二次增值。

三、全國多地開始實施住宅“新規範”

眾所周知，原有的《住宅設計規範》規定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米時，應安裝電梯。但是，目前，北京，江蘇、浙江、上海等地陸續釋出住宅“新規範”，明確要求4層以上的房子就需要加裝電梯。以江蘇為例，在《住宅設計標準》中提到，今後4層及4層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設計地面的高度超過10米時，必須設定電梯並滿足無障礙使用要求。按照這個勢頭看，接下來或許會有越來越多的地方實施住宅“新規範”。

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“限高令”、“舊改”推進，以及住宅設計“新規範”的出臺，對於房地產市場的意義十分重大，不僅為未來的住宅建造、住宅設計指明瞭新的趨勢和方向，實際上也給購房者指明瞭新的買房思路和方向。在這樣的發展趨勢下，未來的住宅將會更加註重房子的品質、效能、居住舒適度，而高層電梯房可能也要逐步給多層住宅“讓位”了。

對購房者來說，多層住宅公攤小、容積率低、火災等安全隱患低，而且在樓市“新規”下，加裝電梯也正在成為新的趨勢，所以未來或許會越來越受到購房者的歡迎。反之，從長遠趨勢看，高層電梯房可能會面臨拆不掉和拆不起的難題。再過幾年、十幾年，電梯故障、機電裝置老化、牆皮脫落、高空墜物增加等是不可避免的現象，這時高層電梯房或許會變得沒有太多優勢可言。

據業內人士稱，按照1：1.5的拆遷賠付標準，如果要拆遷一棟30多層的高層住宅來說，開發商不僅需要支付鉅額補償款，而且至少要蓋到50層以上才可能會盈利。實際上，退一步來說，而且真的即使蓋到了50層以上，有沒有人願意住那麼高的房子，可能也需要打一個問號了。因此，拆不掉、拆不起可能是未來高層電梯房面臨的一大問題。對此，北京大學光華管理學院的朱國鍾教授直言不諱，未來高層住宅可能會淪為“貧民窟”。