現在樓市的一點風吹草動都能解讀出房地產投資的風向，對於李嘉誠而言，拋售內地房產早就不稀奇，加上他處在風口浪尖上，不知道是否還可以作為房地產投資的風向標，但是對於他的討論似乎永遠沒有一個結果。

李嘉誠繼續告別內地資產，長實集團最近把在遼寧省大連市一個八年還未完工的專案賣給了融創中國董事長孫巨集斌。10月11日，據澎湃了解，長實集團將大連市西崗山黑嘴子專案出售給了融創，作價超過40億元。目前，該專案地塊已被融創壹號院專案的宣傳牌包圍起來。

長實方面表示，內地一直是集團的重點市場，集團也一直在內地物色包括地產、能源、港口、零售等行業的發展機會，但能否落實則還要看投資回報。長實稱，地產方面長江實業在內地擁有50多個房地產專案，分佈於20多個城市。

感覺李嘉誠內地的專案有無數，因為這些年來，一直都在聽說他不斷拋售內地房產，但似乎永遠都拋不完，這也是我們該如何理解他對房地產的態度的一個重要細節，一會說這個事兒。

對於李嘉誠我們無需用太多的維度去評價，單純從他的一席話中或許不難理解，作為商人他是成功的。李嘉誠多次公開辯解，“我是一個商人，希望大家不要給我戴上什麼帽子，無論高的，還是矮的，我都不想有。因為我不是道德家、教育家、更不是什麼陰謀家，我僅僅就是一個商人而已。商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快。我希望大家不要把我神化，也不要把我妖魔化，其實我像你們現在的同事，也像你鄰居的老頭而已。”

我覺得有一點他說對了，作為商人肯定是為了賺錢，但是如果不能夠像以前那樣賺錢了，該如何辦？那就是保證資本更安全。從這些年李嘉誠不斷拋售房產來看，是他看到了房地產的週期性變化。

各大報紙都紛紛發表對房地產的態度，中國不會靠炒房拉動經濟，房地產的傳統地位也必須走下神壇，要徹底打破樓市路徑依賴。由此可見，房地產正在經歷一場巨大的變革，這場變革顯然不是瞬間完成的，而是需要一個長期過程。但是李嘉誠似乎嗅覺更靈敏，他已經開始提前佈局。

或許從李嘉誠等大佬退出房地產能看出一些端倪，而且也意味著李嘉誠對於房地產週期的判斷也在左右著他對行業的行為。他們的動作可能才是代表著行業的大勢所趨。他們著眼的是長遠未來，絕非眼下，用李嘉誠一貫的作風可以回答，不是房地產不賺錢了，而是大時代過去了，他從來不賺最後一個銅板。

所以說，眼下房地產可能沒事，也不會出大問題，但是從商人資本安全形度考量，或者說從賺錢方面考慮，此時並不是他最好的投資標的。在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下，樓市的確冷了，但並非要出大問題。房地產大局早已鐵定，房價大起大落基本不會出現，而現在的房價下跌也正是合理迴歸。

確切地說，是房地產換擋了，只是速度慢了，並非不跑了。在房地產從追求速度向品質過渡過程中，房地產的角色服務物件變了，房住不炒決定了炒房者將喪失空間，將還剛需購房者一片淨土。李嘉誠也曾對大家進行過勸告，多次重申可以買房自住，但炒賣則一定不好。如果市民可負擔自住，當然可以買房，但如果入市是炒樓則一定不好。

簡單明了，表明了李嘉誠對房地產的態度。其實他還說過什麼時候是賣房的好時機。你還記得李嘉誠“今明兩年要賣房”這句話嗎？當時說這話時是2017年，5月11日，李嘉誠在出席長實地產股東會時表示，“2017年物業發展業務仍會出售價值數百億元物業，明年（2018年）也會一樣。”但他同時稱，並不會放棄地產業務。

李嘉誠拋售物業的真相，除了他懂得止盈外，更重要的是他是在防範風險。他曾多次表示，他看好內地市場，但房地產虛火過旺，已經深陷調控之中。而且這種調控不會輕易放鬆。

我們沒必要過度解讀李嘉誠，但是從他的系列動作來看，能看出一個商業巨頭的格局和氣魄，有得有失，收放自如。至少，李嘉誠的動作給炒房者和剛需購房者兩個訊號，那就是炒房者要及早做好撤出的準備，普通剛需能買則買。投資絕不是隻看眼下，更不要盲目跟風，因為你的跟風早就與真正的投資者偏離了方向。