01前言

在疫情突發的2021年，中國的各大市場都在經歷前所未有的動盪，房地產行業更是如此，於是就有很多人在思考到底是應該儘快把房子賣掉還是趁疫情原因多買幾套房，這確實是一個值得思考的問題。畢竟房子無論在哪裡，對於任何人來說，都是很大的一筆金額，如果從投資角度出發來看，房子在中國是一個大宗投資產品，如今房市如此動盪，人們開始糾結，對於有購房需求的人來說，如今我國房價市場還是屬於較高的水平，並且中國房地產現狀就是還有許多房子是空置尚未賣出的。

如果將來這些房子全都進入市場，那麼房價可能會跌落，如果此時買房，就很有可能會變成在房價高位買入房子的“接盤俠”；而對於手中有房子想要賣出的人，房價如此動盪，未來走向不明確，如果不能及時出手，那麼可能會砸在手裡，畢竟房貸的壓力還在困擾著這些人，房價一跌可能租都租不出去了。兩種狀態的人們，都在焦急地觀望，在兩種選擇之間不斷糾結。

02房價趨勢不樂觀，按需選擇

那麼到底是賣房還是買房呢？

其實不單單是老百姓關注這個問題，那些手中擁有者鉅額財富的企業家們對於這個問題也非常關注。對於中國的樓市，社會上整體呈現出悲觀的態度，阿里巴巴董事長馬雲，曾經在一次公開場合表態，未來的房價會大跌,房子以後的價格就是大蔥價。

說到底，房子的本質還是商品，它是受供需關係的影響的。就好比七八十年代結婚的幾大件一樣，在當時的情況下，縫紉機、收音機都是家庭情況富裕的人才會有的奢侈物品，但是現在這些東西太過落後，現代化的科技讓人們已經不需要這些了，即使是當廢舊物品也沒人需要，唯一的作用就只是收藏價值。

對於房價的問題，萬達老總王健林認為中國城市化已經高度接近於發達國家的水平，而就像發達國家如今的房價一樣，其實是較為合理的，所以說中國在未來，房價再漲也漲不了多少，這是發展的定律。所以可以預見到的未來，房價一定是要回歸正常的，房子就是讓人住的，如果住不起，只能說明房價市場出了問題，而這些問題都必將在未來的發展當中得到解決。

其實對於大部分手中還沒有房子的人，可以這樣說，房子是剛需，不然在大城市當中根本沒有立身之處，對於這一部分群體，建議可以再觀望一段時間，房價可預計的會跌，可以等到房價低谷之時再入手，如果很急切的有買房需求，那麼只能咬咬牙，買下來。而對於手中有多餘房產的人，建議儘快出手，此時出手，即使房價再漲，也只是少賺一些錢，但目前更大機率的是房價跌落，此時不出手，未來就會面臨更多風險。除此之外，還有三點原因。

03房貸利率的上漲

如今絕大多數人選擇購房的方式都是採用按揭貸款，很少有人會選擇全款買房，針對買房貸款，國家將利率進行了調整，一時之間在社會掀起了不小的波浪，因為這關乎很多人的切身利益。國家在房貸利率的計算上採取了全新的LPR計算方式，各地的房貸利率大幅上漲。

其實從這一舉措是能看出國家的態度的，這一次國家是採用用金融手段給房市降溫，房貸利率的上升，自然會勸退很多想要貸款買房的人，這樣許多房產就會面臨賣不出去的困境，房地產公司要有資金鍊來運轉，自然會將房價下調，最終達成目的。而之所以引進LPR計算方式，正是處於此種目的，如果購買第二套乃至多套房產，利率會大幅增長，甚至可以達到百分之四十的增幅，從根源上將炒房客們的目的扼殺。

04房產稅政策

徵收房產稅一直以來都是社會當中的爭議話題，事實上，我國對於徵收房產稅的態度已經很明確，如今在上海已經開始了試點，在不久的將來，房產稅一定會在全國落實。但萬事都要講究一個過程，需要時間的把控，所以房產稅政策對於真正需要一套房子安家的人來說還是十分有利的，相信用不了多久，這個政策就會出臺。到時候肯定會讓有多套房子的人有致命的打擊，炒房再也無利可圖，如果將炒房的人剔除出去，中國的樓市一定會出現一次大降溫，居高不下的中國房價一定會跌下神壇，能夠讓老百姓們都能買得起房子。

05房地產商拋售房產

房地產商作為曾經在中國樓市上賺的盆滿缽滿的群體，這些人對於樓市的變動，嗅覺十分靈敏。但凡有一點風吹草動，他們都是第一個能安全撤離的，比如說靠房地產發家的香港首富李嘉誠，還有把一個億當作小目標的前首富王健林，這幾年都在拋售大量房產，而王健林更狠，直接宣佈徹底退出房地產。

06結語

綜上所述，無論是買房還是賣房最重要的就是要看準時機，但以目前的趨勢來看，房地產已經不是當年那麼炙手可熱的產業了，一方面是人們購房能力已經比以前強了很多，已經不是當年需要爭搶才能買得到的情景，而是人們的購房需求大大減少，所以房地產的價值也就相對的要小了很多，另一方面則是國家政策的倡導，現如今國家倡導不佔房，不炒房，其相對應的政策也是針對那些手裡掌握了很多房子的人，希望他們能夠釋放自己不必要的房屋資源，而對於那些急需一套房屋來安家的人，政府也有相對應的扶持政策。

如此兩方面的促進，就會使得掌握多套房源的人越來越少，有能力買房安家的人越來越多，雖然對於房地產行業是一種打擊，但總的來說對廣大人民卻不得不說是一個良性迴圈，更是因為在現如今疫情的推動下，相信不久後房價會適當的下降而不是上升，雖然不排除疫情過後有觸底反彈的可能性，但就目前的情況來看，對於買房有剛性需求的人來說確實是一個購房的好時機，而對於想要靠多套房掙錢的人來說，此時將多餘房源儘早釋放也許才是最好的選擇。