大理人口68萬，在雲南省算是一個重要的大城市，但在全國只能算是四線城市，而大理的房價卻已經位列全國四十強！

大理房價到底高不高，讓我們先來看看大理的環境。

大理的氣候：海拔1900米左右，四季如春，高溫不過30，低溫不過0度，一年間冷的時間不過1個月。

大理的歷史和風土人情：作為大理國的故都，歷史厚重，有以古城為代表的古建築群。不論是白族民族風情，還是古代民風遺蹟，都有很強烈的民族文化氛圍。

另外以外來文藝青年為代表的新文化衝擊，讓大理產生了歷史和現代文化衝擊的神奇效果。

以大理小院子為代表的一批蒼山腳下別墅專案，就是這種文化的代表。大理小院子是大理開發面積最大的別墅專案，位於蒼山腳下的感通寺旁，背靠蒼山，面朝洱海，一流的位置。

小區內物業管理非常好，風景優美，四季如畫，小區內就可以當成景區。

我們看到的獨立小院，有天有地，精裝修，躺在床上都可以看海。採光和視野優秀。這種二手戶型平均一平米2萬左右，住在這裡絕對是享受。

聽說小區裡面都是外地人購買，我認識的北京人就很多，誇張的說法是60%的是北京人買了。當然，現在全國各地的人在這裡居住的都很多。

優點：

氣候：舒適度很好，一年中宜居時間很多。

環境：風景如畫，美不勝收

戶型：戶型很棒，佈局合理，精裝修

缺點：

交通：周邊商業欠缺，消費都要去大理古城。沒車的話，出行較為不便。

產權：產權是致命的，是40年商業產權，但是大理的蒼山別墅基本都是40年產權，70年的也有，但是很少，並且戶型差很多，價格卻貴很多。

醫療：這個也是我最擔心的，大理的醫療條件和北京沒法比，如果真有嚴重的病會很麻煩，我們在巍山就已經體會到了縣醫院的醫療水平真是一個大問題。

然而，比較一下我的家鄉北京燕山，位於房山區境內，是北京的遠郊區。七八十年代曾經輝煌一時，當年的燕山石化是北京的納稅大戶，經常看到的紅色標語都是上交國家多少個億，每年利稅節節高作為宣傳口號。隨著這些年國企經濟效益下滑，國家的經濟轉型，尤其是北京的產業調整，燕山石化面臨減產甚至關停的命運。地區經濟發展停滯不前甚至有下滑的趨勢。另外，隨著環保要求的提高，本地環境提升顯著，但是作為一個汙染了幾十年的區域，人們對環境狀況還是不太相信，因此造成此地屬於北京市房價最低的區域。

優點：

位置：位於北京，基礎設施好，可以享受北京的各種資源；除了住房其他都比外地便宜；

醫療：本地有3級醫院，去市區大醫院也方便；

交通：雖然離市區較遠，但是有地鐵通市區

缺點：

氣候：雖然北京四季分明，但是現在的過敏性鼻炎是我沒法忍受的

環境：汙染雖然已經大有好轉，但是北京汙染還是要比大理高很多

本來差點兒就買了大理小院子，後來朋友一算，在這裡租房30年，和買房花費差不多，那為何不租而去買呢？如果將來年紀大了，從醫療條件來說，還是要回北京更好。並且投資大理這種房子也不見得合適，比如200萬塊錢，拿去做投資，年化4%，一年8萬，完全可以租一個很好的房子。如果升值的話，可能北京燕山這種房子更有機會。

不拿上班一族的需求比較，就拿旅居人群來說，這兩者房價基本相當，但是從居住和升值角度來說，您認為買哪裡更合適呢？