自從3年前共有產權房在西安提出之後，關於西安的共有產權房到底何時能夠入市銷售、會賣到多錢就成為各界關注的話題。

而截至目前，西安尚沒有1個共有產權房入市銷售。

昨日，西鹹新區釋出了【2021】6號國有建設用地出讓資訊，共計27宗土地將進行掛牌出讓。值得關注的是，在這27宗土地之中，空港新城的1宗84.286畝共有產權房用地位列其中，該專案銷售均價被限定在7360元/㎡。

在我印象中，這應該是西安供應的第一宗共有產權房用地。

看點

01

84.286畝、2.0容積率，銷售均價7360元/㎡

該宗地位於空港新城底張大街以南、崇文路以東、崇禮路以西、興安街以北，宗地編號為XXKG-DZ02-32，面積為84.286畝，土地用途為住宅相容商業用地，容積率大於等於1.5小於等於2.0，建築密度小於等於25%，綠地率大於等於35%。

這宗地塊掛牌起始價為16858萬元，增價幅度為100萬元，按價高者得為原則確定競得人。

同時，按照出讓檔案，該地塊需要按照建面5%的上限、7200元/㎡的標準繳納租賃型保障房採取集中代建費。

這意味著，競得者除了土地款之外，還需要繳納約4041.68萬元的保障房異地配建費。按照掛牌起始價計算，綜合土地成本在247.96萬元/畝，樓面地價約1861.57元/㎡。

該宗地的出讓，設定了多條特別約定條件，其中包括：

1. 本次掛牌不接受聯合競買；

2. 競得人在土地成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；

3. 本次出讓採取限房價、競地價模式；

5. 競得人須按照《西鹹新區居住區配套教育設施建設管理辦法（試行）》繳納配套教育設施代建費用；

6. 競得人須建設一個用地面積不小於4050平方米的9班的幼兒園，並在建成後無償移交給空港新城管委會，相關設施須達到新區品質標準及行業主管部門要求並全裝修交付；

7. 社群綜合服務用房總建築面積不小於1700平方米，競得人須在建成後無償移交給空港新城管委會，相關設施須達到新區品質標準及行業主管部門要求並全裝修交付；

8.建設品質須達到西鹹新區居住小區建設品質標準及住宅建築品質B級標準要求。

看點

02

機場城際旁，周邊商品房售價1.1萬元/㎡

從空港新城這塊共有產權房用地的位置來看，地處機場城際空港新城站旁邊，綠地、金地、蘇寧、龍湖、中梁等品牌房企在該地塊周邊有專案佈局，目前該區域精裝小高層售價在1.1萬元/㎡。

值得注意的是，按照《西安市共有產權住房建設管理實施細則(試行)》要求，政府產權份額實行有償使用，購房人按照市場評估租金的70%向代持機構繳納租金。

我們按照空港新城100㎡的商品房、共有產權房幫大家算一個賬：

購買商品房：按照1.1萬元/㎡的均價，三成首付需要33萬元，剩餘的77萬元採用30年商貸，等額本息還款方式月供為4086.6元/月。

購買共有產權房：一套100㎡的房子、9200元/㎡，這套房子價值92萬元。購房者佔80%的產權，以73.6萬元取得這套房子80%的產權。按照三成首付，首付需要22萬元，剩餘70%房款採用等額本息貸款30年月供為2734元/月。當然，除了月供外，政府的產權那20㎡還需要同地段同品質的商品房的70%的租金向政府繳納租金。

相對來說，在短期內因為所佔產權僅為一部分，所以暫時的購房壓力較小。從長遠考慮，選擇從政府手裡購滿產權，所需支付的總房款，其實與正規的商品房並無太大差別，至於升值，就更不用想了。

划算不划算，自己算賬。