同事的社保終於快繳滿五年了，準備買新房，第一次去售樓處後，回來跟我吐槽。

“那叫一個手足無措，再加上錢不夠，更心虛，彷彿售樓處每一塊嶄新的磚瓦都在對我說：好大的狗膽，這點錢你也敢來售樓處。”

啊哈哈哈哈哈哈哈哈，這應該是所有買房新手的狀態吧~

一回生二回熟，新手都這樣。

不過，如何安全、優雅地度過買房新手期呢？

貼心如我，給大家羅列了一定要問的10個問題，學會了新手也能變行家。

01

銷控表

銷控表能夠最直觀的反映出一個樓盤中還有哪些房源是正在銷售的表，如果大家覺得一個樓盤還不錯，想要繼續看看戶型、樓層等，其實銷控表是可以給大家很好的參考的。

大家可以詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。

02

價格

買房，大家最關注的肯定就是房價了，but，千萬別傻乎乎直接問房價多少。

一問，菜鳥身份就坐實了。

跟房價有關的名詞出現頻率最高的就是三個：均價、單價、總價。

均價主要是指這個樓盤的平均每一戶的房屋單價；單價主要是指某棟、某戶型、某樓層的具體的房屋單價，總價是指總房款，也就是房屋的單價乘以房屋的建築面積後的總價格。

房屋的單價會根據戶型、樓層、位置等不同，而有所不同，總價有時候可能差出幾十萬。

所以，去售樓處，可以先問問均價，再問問單價和總價。這三個詞兒一出來，售樓小姐就知道你不是那麼好忽悠的。

03

公攤佔比

房源特點肯定是要問的，什麼幾室幾廳啊，功能如何分佈的等等，相信你不會忘。

主要注意一點，一定問公攤。

如果房子公攤佔比太大，實際使用面積就小，不僅如此，你還要為這部分不透明的面積支付幾十萬的房價，後期還需要為公攤面積支付房貸利息、物業費、暖氣費.....

所以從長遠的角度考慮，公攤佔比太大的房子買了不划算。

因此買房一定要問清楚公攤佔比，儘可能選公攤小的樓盤。

04

交房時間、車位配比、物業

大家如果有意向買這裡的房子，就一定要問清楚入住的時間和條件。

收房入住時間是什麼時候？負責小區管理的物業公司是哪一家？瞭解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？

交房時間關係著入住時間，交房早可以儘早結束租房生涯，而且越是臨近交房時間的房子，房子爛尾的機率越小。

車位配比直接影響生活質量，通常小區的車位配比在1:1.08以上，才能滿足一個小區的基本需求。

物業就更不用說了，疫情期間大家應該都能感受到好物業的重要性。一般開發商自帶的物業公司服務質量更高，外包的，那就......

05

周邊配套

周邊配套設施是選擇房屋不能夠忽視的一個因素，周邊的配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等等。

交通配套主要就是看小區附近是交通是否便利，出門是否有公交車，周邊是否有地鐵等交通建設。

如果小區周邊有學校，還要問問以後自己的小孩能否就近上學。

商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，就要問問什麼時候會開業，一定要確保入住後不會影響正常的生活需求。

至於醫療配套及金融配套，大家只需在網上搜一下就可以了，看周邊是否有醫院、銀行等。

06

問樓棟總層數和地上總層數

樓棟總層數包含地上總層數和地下總層數，這裡主要是為了避免大家被忽悠，進而選擇人人嫌棄的“頂層”。

給大家舉一個通俗易懂的例子，比如說售樓小姐說總層高是34層，你誤以為33層是次頂層買了這一套房源，結果交房後才發現34層包含地下1層和地上33層，你你買的33層就正好是頂層。

買錯了，吃後悔藥都來不及。

07

拿地時間

住宅用地70年產權，工業用地50年產權，商業用地40年產權。

不過這裡要注意，產權年限是從開發商拿地時間算起的，由於有不少開發商拿地後，沒有及時開工或者反覆停工，導致施工週期延長。

這樣購房者拿到房子後，產權年限會縮水很多，因此，為了避免房子沒住多久產權就到期的問題，一定要問開發商的拿地時間。

08

問網籤時間

只有證件齊全的房子才可以辦網籤手續，這麼問可以側面瞭解房子是否五證齊全......

另外儘早網籤也能避免開發商一房兩賣，因此這個問題一定不能忽略。

09

差價原因

問差價主要包括兩個方面。

一是本樓盤不同房源差價的原因，有利於你瞭解不同房源的優劣勢；二是要問周邊樓盤差價的原因。

本售樓處的置業顧問為了業績，會無限放大該樓盤的優勢，對於本樓盤的缺點隻字不提，但是如果你問及周邊樓盤，他們會給你詳細介紹周邊樓盤的劣勢來襯托自己，有利於你全方面瞭解樓盤優缺點，幫你做出最適合的選擇。

10

問貸款方式

最常用的貸款方式就是商業貸款，公積金貸款和組合貸款，其中後兩種貸款方式更加節省利息，但是流程比較繁瑣，放款速度較慢，部分樓盤不支援這兩種貸款方式。

這樣的樓盤就不適合繳納多年了公積金的購房者入手，所以一定要提前問清楚。