央行釋出《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，新規明確了房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。

那麼，商業住房貸款利率會漲嗎？公積金貸款利率是否被影響？又是否會影響房價？

從公告內容來看，有5點值得關注：新的房貸利率政策從2019年10月8日起實施。2019年10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。定價辦法是以最近一個月相應期限的貸款市場報價(LPR)利率為定價基準加點形成，重定價週期最短為1年。公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

一句話，未來房貸利率看央行公佈的“貸款基準利率”的時代終結了，新增貸款都要看LPR。那麼，什麼是LPR?

LPR是Loan Prime Rate 的縮寫，是指“貸款市場報價利率”，是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

過去四年，中國商業性房貸政策利率一直都維持在4.9%（5年及以上），但是這次調整房貸利率從原來的4.9%首次變成4.85%。這是不是說明樓市正式降息?

首先，看似在數字上是有下降的幅度，但是這只是名義上的“小降息”。基準利率是一回事，實際利率是另一回事。根據央行新規，各地具體房貸利率，由商業銀行根據LPR基準利率加點形成。眾所周知，基準利率在現實裡其實沒有多大意義，實際利率通常遠遠高過基準利率，且LPR利率是浮動的。

中原地產首席分析師張大偉：

“LPR利率是浮動的，意味著房貸利率也會是浮動的。我認為此後LPR利率下調的可能性較大，那麼房貸利率也會隨著下調，房貸利率和目前相比上漲的可能很小。”