前言：

上個世紀90年代日本經歷房價崩盤過後，迄今為止，人們仍然心有餘悸。這場由房地產所帶來的財富浩劫，給島國百姓帶來了不可估量的損失，後人每每談論起此事，卻認為是當年的人們"咎由自取"。那麼這場"災難"給人們帶來了哪些警示意義呢？當年那些按揭"貸款"買房的人，後來都怎麼樣了呢？這期我們一起來共同討論這個話題。

1，

在今天看來只值55萬人民幣的一套房子，在當年可以賣到1億人民幣左右，價值上漲180倍還要多。在房地產巔峰時期，僅東京土地就能買下全美國。不少人自詡，日本已是世界的中心。

隨著島國人民收入日益膨脹，除了全世界瘋狂掃貨之外，就是將所有身家投入房地產。

當年日本銀行基本實行寬鬆的房貸政策，利率非常低，這導致房價一直上漲。隨著財富增值，人們買房熱情空前高漲，媒體不斷傳遞房價繼續上漲的訊息。島國多位專家紛紛站臺表態：日本國土面積有限，土地具有稀缺性。房子蓋一塊土地就少一塊，未來人口增長，如果不買房，下一代就只能到國外生活。這些言論加劇了人們對房價的看漲預期，越來越多的普通家庭揹負大量貸款也要買房。

房地產開發商也依靠大量利率低廉的融資，大量拿地，過度開發，新區不斷擴張，以滿足市場需求。人們買入房產之後，並不居住，這導致大量房子被空置。

當年的情形和現在非常類似，隨處可見的排隊搶房，房子不夠賣，也開始搖號買房，一套房子幾千人搶購，開盤房子就被一掃而空。

2，

很快，這種局面引起了政府的重視，於是一系列擠泡沫的手段出臺，並不對市場加以干預，房價隨即應聲回落，從巔峰跌到谷底，一夜之間，有價無市出現了，房價下跌，開發商率先打折促銷清庫存，炒房者隨即拋售房產，後知後覺的普通家庭也加入到了賣房還貸款的行列。大量銀行和企業破產倒閉，失業潮出現，一些掏空身家揹負鉅額貸款的炒房者直接二話不說，從高樓終身一躍，隨即地面傳來驚恐尖叫的聲音。

沒有失業的家庭也遭遇普遍降薪，然而無力償還房貸，只好變賣家產，汽車，以及所有值錢的物件。一部分房子被銀行收回的人，只能露宿街頭，蓬頭垢面，成為流浪漢，撿垃圾為生。不少女性走上深夜街頭，從事一些"見不得"人的勾當來換錢。

3，

十年後有老人回憶，當年大部分家庭的財富被房子"洗劫一空"，身上揹負幾千萬貸款的人比比皆是，按照收入水平根本無法償還貸款。一些人還指望銀行破產，政府將債務一筆勾銷。可誰知道銀行業重組，不良債務打包轉售給了其他銀行，這意味著購房者只要人沒死，房貸就要一直償還。

所以，當時不少中產家庭"一夜返貧"，直到10多年後，仍然沒有緩過來。