3月1日的滻灞土拍，萬科沒有直接現身，是臨場退卻，還是換了個馬甲，至今是個迷。

但是在近日，萬科卻拿地約236畝，兩個沒想到：溢價率在252%-318%，位置還很出人意料。

近期，西鹹新區的涇河新城、秦漢新城也將推出土地，土拍又將迎來什麼樣的場景呢？

萬科本次拿地的位置很多人想不到：

地塊位於香王立交向東南約10公里的地方，藍田縣新港西北傢俱工業園的範疇，距離藍田縣城約15公里，距離西安城東更近些。

而且是位於灞河上游的河邊邊上。目前灞河沿線正在整修道路和綠化，完工後，從滻灞世園會這可開車直達，僅需約20分鐘左右。

應該說，萬科很會挑地方。而且這次拿的地塊，也必將是做低密產品為主。

這塊地總面積約235.76畝，分三個地塊，一字排開，連在一起，為二類住宅用地，容積率2.0-2.6，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

第一塊地約44.731畝，成交價25700萬元，摺合畝單價588萬元/畝，樓面地價3395元/㎡，溢價率315%。

第二塊地約103.271畝，成交價51400萬元，摺合畝單價512萬元/畝，樓面地價2953元/㎡，溢價率252%。

第三塊地約87.75畝，成交價50950萬元，摺合畝單價595萬元/畝，樓面地價3430元/㎡，溢價率318%。

從樓面價（含公租房建設費）和溢價率看，在藍田縣甚至是西安周邊郊區縣來看還是算比較猛的。

在萬科地塊的邊上，目前有一個樓盤叫白鹿汀州，開發商是河北建設（西安中遠），當前洋房均價8500元/㎡，疊拼均價14500元/㎡。在2020年1月，該房企又在邊上拿地103畝，此次加上萬科，在灞河上游一個小型的聚居區已奠定。

截止目前，進入藍田縣城和灞河沿線的房企有旺澤鴻業、陝旅，之前金泰恆業旗下泰達地產已在藍田縣城邊上開發白鹿溪谷養老專案，目前正在銷售中。

藍田地市和樓市已在悄悄中闖入眼簾。

近期，西鹹新區分別於3月16日釋出16宗土地、3月20日掛出27宗，兩次累計43宗土地拍賣資訊。

第一次釋出的16宗土拍資訊中，涇河新城的2宗居住用地、秦漢新城1宗居住用地比較引人關注。

在第二次釋出的27宗土地資訊中，有18中居住用地，各個新城都有其中涇河新城就有11宗，數量最多。

這兩次加起來，涇河新城有13宗土地待競拍，從地塊的位置看，基本都是位於涇河新城“涇河灣-崇文塔-茯茶鎮”一線，屬於區域重點發展率先發展的板塊。

目前，交通、環境、學校、醫療及商業設施已相繼落地投用或在建，擁有正陽大道、灃涇大道、茶馬大道；公辦陝師大附中託管涇河第二學校、陝師大附小託管涇河第三小學、西安中學託管涇河第一中學；民辦西鹹黃岡涇河學校、涇華學校（小學、初中高中）；西安交大一附院涇河醫院、靜安薈-奧萊、樂華城等，基礎條件目前較好。

近幾年，全國知名房企陽光城、綠地、雅居樂、金地、金輝，以及南飛鴻、榮華、西鹹城投、涇河置業等一批外來和本地房企在此拿地，開發建設各類住宅及產業專案，當前主力房價在1-1.2萬/㎡。

2020年，南飛鴻在此拿地，畝單價在802萬/畝，創下了區域地價拍賣的新高。這一次，土地的價值都還不錯，競拍時會是個什麼樣的爭奪場景呢？

編輯=六言 編審=周鑫