李嘉誠又有大動作！

近日有訊息稱，李氏家族旗下長江實業（01113.HK）以超過40億元人民幣的代價向融創中國（01918.HK）出讓大連西崗山黑嘴子專案。目前，融創中國正就此專案申請銀團貸款。

對此長江實業稱，大連西崗山黑嘴子專案約於半年前達成協議出售，四個多月前簽約落實；而融創方面表示，收購價格是雙方友好商談的結果，符合市場行情，將為公司帶來滿意的盈利空間。

李嘉誠再賣資產

大連西崗專案在長實集團手裡已經“握”了8年。

2011年12月2日，和記黃埔釋出公告稱，將位於大連市西崗區黑咀子碼頭面積為14.29萬平方米，建築規模達50.5萬平方米的一宗商業地塊以19.19億元收入囊中。

該專案開發主體為大連達連房地產開發有限公司（下稱達連公司），公司唯一股東是香港企業“寶立發展有限公司”。長實及和黃各自擁有寶立發展有限公司50%權益。

啟信寶資料顯示，今年9月，達連公司完成了董事成員及管理層的變更，新任董事長徐邁為融創中國華北區域集團副Quattroporte、總建築師。

大連市政府網站顯示，拿地兩年後，2013年12月，大連市規劃局首次公佈專案規劃方案。2017年和2018年，大連市規劃局才陸續披露西崗專案四組地塊的詳細規劃。

從地圖上看，黑嘴子碼頭及周邊位置非常不錯。公示的規劃方案顯示，該專案規劃總用地14.29萬平方米，總建築面積72.58萬平方米（地上總建築面積45萬平方米，地下總建築面積27.58萬平方米）。該專案將建8棟住宅、1棟公寓和10餘棟公建，其中公建包括一個幼兒園。8棟住宅全部為高層，37層、40層，公寓33層。

該專案是當地的重點專案，政府部門也相當重視。據大連西崗區政府網站訊息，2013年1月，當地政府主要官員視察了黑咀子碼頭區域改造專案。官員表示，黑咀子碼頭區域改造專案是大連市重點建設專案，也是大連“鑽石海灣”建設的標誌性專案，這對完善和提升西崗區城區功能具有重大意義。

截至2015年三季度，工程仍未開工。2015年9月16日，西崗區政府網站發訊息稱，大連市土地儲備中心、大連港集團與大連達連房地產開發有限公司完成黑咀子碼頭及周邊地塊改造專案土地移交，專案單位正式入駐現場。

2018年2月，西崗區召開了重點工作任務落實會，表示將強化重點專案支撐作用，其中包括黑咀子碼頭及周邊地塊改造專案規劃建設商務、商業、住宅、公寓等。

長和在內地及香港資產佔比僅剩一成

2014年，長和系在內地土地儲備為1652萬平方米，佔整個長和系的78.96%。長實集團2018年年報顯示，其內地土地儲備1066萬平方米。

長江商報曾統計，從2013年至今的6年時間裡，李嘉誠在內地和香港賣出了近20處資產，涉及金額少則數十億，多則上百億，並且大部分出售的都是房地產資產，累計獲得現金流超過1700億元。與拋售資產形成反差的是，近四年長實集團未在內地拿一宗地。

2013年10月，李嘉誠家族以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）出售上海陸家嘴東方匯經中心；2014年4月，李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心；2014年8月，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理（ARA）再以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；2014年11月，李嘉誠再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會。2016年10月，長實地產以200億元價格售出上海浦東世紀匯廣場專案。

今年5月14日，有訊息稱，長實集團有計劃出售上海Upper West Shanghai“高尚領域”專案權益。但後來遭到了長實的否定，表示只是收到了問價，並未達成交易。

近年來李嘉誠出售物業，最大的一筆是在2016年10月，長實200億拋售上海世紀匯廣場。長實還曾表示，由於該專案地理位置優越，將該專案作為自持。

2015年年初，李嘉誠家族旗下的長實與和黃集團宣佈重組，分別為長和及長實集團；長和主要接手這兩大集團的所有非房地產業務，而長實集團則合併了其中的房地產業務。

長和於1972年在香港聯交所上市，是港交所最早的上市公司之一，目前，實際控制人李澤鉅為主席，集團聯席董事總經理及執行董事。

據財報，截至2019年中，長和的總資產為12192.09港元，其在香港及內地的資產分別為719.85億港元和659.77億港元，合計為‭1,379.62‬億港元，按此計算，長和在香港及內地的資產佔其總資產的比重僅為11.3%。而在2015年底時，長和在香港及內地的資產總和佔其總資產的比重還高達19.21%。

與此同時，李嘉誠近年拋售的內地和香港的資產近2000億元。

李嘉誠的錢投哪裡去了？

據不完全統計，從2013年開始，李嘉誠家族賣掉的大陸、香港資產約1761.53億港元。

幾乎買下整個“英國”？

李嘉誠在英國形成了強大的“財富城池”。其鉅額投資遍及民生命脈的產業，如控制英國天然氣近3成的市場，3成的電力供應、4成的電信市場。被形容為“買下了整個英國”。

圖/騰訊財經

據不完全統計，李嘉誠在英國投資早已超過4000億港元，李家控制著英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源。

從上述幾幅圖片中，我們可以清楚地看到李家資產的轉移路徑，整體而言，可以簡單概括為：重心加速向西！

對此，有業內人士分析稱，這種資產轉移路徑或許與已繼承李家大半家產的李澤鉅有關。李澤鉅畢業於美國斯坦福大學，對西方的了解比較多，所以“長和系”最近幾年偏愛投資海外的資產。

2018年3月，對於外界的撤資一說，李嘉誠曾迴應道：“撤資是一個不能夠自圓其說的講法，我賣了什麼，錢是回到香港，再去投資，這些錢永遠永遠是屬於公司的。難道賣點什麼就是撤資？有同行把很多資產全都賣了，卻沒有人說他們撤資。有些資產我們賣掉，也有些我們買回來，比如我們這兩年在香港有新建超過1000房間的酒店，還有荃灣的商場，都是買來收租的。有些人就是專門打擊知名度高的人，說我撤資，其實除非我賣出股票，那才是撤資。”