3天前，中國指數研究院釋出了最新的《9月百城價格指數》，阿倫也在第一時間收到了這份報告。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查資料，2019年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15051元/平方米，環比上漲0.31%，漲幅較8月收窄0.06個百分點。

從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與上月持平。與8月相比，9月價格環比上漲的城市數量減少5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較8月減少2個；9月價格環比下跌的城市數量增加1個，其中跌幅在1%以上的城市有1個，較8月減少2個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.56%，漲幅較8月收窄0.12個百分點。

按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9345元/平方米，環比上漲0.32%，同比上漲5.44%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27219元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較8月擴大0.09個百分點；同比上漲2.58%，漲幅較8月擴大0.09個百分點。

實際上，從上面幾段資料阿倫標紅和標綠的情況，大家就可以看出來上漲的部分還是佔據了多數，不過漲幅確實有所減慢。從市場表現來看，供應方面，重點城市整體推盤量較8月穩中略增。需求方面，市場整體去化表現平淡，深圳、廣州、天津等多數城市購房者觀望情緒濃厚，去化率降低。價格方面，百城住宅均價環比漲幅有所回落。

2019年9月

百城新建住宅樣本平均價格指數

環比方面：

2019年9月，溫州、南通環比分別上漲3.12%和2.98%；紹興、江陰、成都、無錫、宜昌、濰坊以及南京漲幅在1.4%（含）-2.0%之間；煙臺環比上漲1.15%。其他環比上漲的54個城市中，常州、東莞環比均上漲1.14%；銀川、鎮江和瀋陽漲幅在1.0%（含）-1.1%之間；洛陽、鄭州等23個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；蘭州、西寧等26個城市漲幅在0.5%以內。上海、宿遷等6個城市新房價格與8月持平。

2019年9月，廈門環比下跌1.03%；威海、湘潭、中山、合肥、青島、馬鞍山、秦皇島、昆明以及桂林跌幅在0.2%-1.0%之間。其他環比下跌的20個城市中，泉州、佛山、濟南環比下跌0.23%、0.23%和0.20%；寧波、廊坊等7個城市跌幅在0.1%-0.2%之間；保定、邯鄲等10個城市跌幅在0.1%以內。

同比方面：

2019年9月，紹興、南通住宅價格同比分別上漲20.11%和16.49%；溫州、成都等6個城市漲幅在10%-15%之間；杭州、吉林等41個城市漲幅在5%-10%之間；長沙、南昌等40個城市漲幅在5%以內。

2019年9月，廈門、中山同比下跌3.54%和3.37%；珠海、濟南和營口跌幅在1%（含）-2%之間；東營、廊坊等6個城市跌幅在1%以內。

2019年9月

十大城市新建住宅樣本平均價格指數變化情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查資料顯示，2019年9月十大城市住宅均價為27219元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。十大城市中，8個城市環比上漲，較8月增加1個；1個城市環比下跌，下跌城市個數較8月減少2個；1個城市（新建）住宅價格與8月持平。具體來看，成都、南京、杭州漲幅分別為1.79%、1.40%和0.75%；重慶（主城區）、北京、深圳、廣州和武漢漲幅均在0.5%以內。上海（新建）住宅價格水平與上月持平。天津為唯一環比下跌城市，跌幅為0.13%。

同比方面，十大城市住宅價格同比上漲2.58%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。十大城市中，除上海同比下跌0.08%外，其餘城市同比均上漲。具體來看，成都、杭州、重慶（主城區）、南京漲幅分別為12.77%、9.94%、6.39%和5.41%；武漢、天津、北京、深圳和廣州漲幅均在5%以內。

2019年9月

十大城市主城區二手住宅樣本平均價格指數變化情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，2019年9月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38800元/平方米，環比下跌0.05%，同比下跌0.95%。

環比來看，2019年9月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.05%。十大城市中，4個城市環比上漲，上漲城市數量較8月減少1個；5個城市環比下跌，下跌城市數量與上月持平。具體來看，廣州、成都環比下跌0.80%和0.60%；杭州、北京和天津跌幅在0.3%以內。上海二手住宅價格與上月持平。環比上漲的城市中，武漢環比上漲0.57%；南京、深圳和重慶漲幅均在0.5%以內。

同比來看，2019年9月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.95%。十大城市中，重慶、成都等8個城市同比均下跌，其餘2個城市均上漲。具體來看，重慶和成都分別下跌7.43%和5.81%；天津、杭州、武漢、廣州、上海和北京跌幅在5%以內。同比上漲城市中，南京、深圳分別上漲4.05%、1.46%。

可以說，9月全國百城樓市的表現，新房與二手房市場呈現出截然相反的兩種態勢，這也讓不少購房者心中打起了鼓：是該出手買房還是繼續觀望？阿倫認為，今年第四季度其實對於剛需來說是一個非常不錯的購房時機，如果錯過去了，那就要等到明年6月這個節點。所以說，如果有購房意向尤其是二手房的朋友，不如趁著現在的低點位趕快入手，想要買新房的朋友則可以等待11、12月各大房企為了衝刺年終業績而丟擲的年底福利包。