今年對於很多人來說買房仍然是一個熱點話題，因為去年是樓市的一個轉折點，因為疫情原因導致全球經濟下滑，房價也從過去的持續普遍上漲，開始出現有漲有跌的情況。而今年隨著疫情風波的慢慢消退，樓市也開始出現回暖的現象，在3月15號國家統計局公佈的最新的2月份房價資料顯示，在統計的我國70個大中型城市中，其中有56個城市的房價環比上個月上漲。

隨著樓市的回暖各個公司的房產銷售人員和中介也開始活躍起來。一些開發商和中介繼續使用從前的老套路，那就是抓住現在的人買漲不買跌的心理和對未來房價反彈自己更買不起房的焦慮心理，大肆宣傳房價會繼續大漲的訊息來“逼迫”消費者前來買房。很多人在準備買房時都會加很多中介和銷售人員的好友，目的是為了更好地瞭解房價的走勢，但你加的好友越多，可能你走入誤區的可能性越大，因為他們的朋友圈都是統一的房價即將上漲的訊息。因為老王是做房產自媒體的當然有很多房產中介好友，如果你開啟他們的朋友圈就會發現是統一的房價將要上漲的文案。

筆者認為，賣房就賣房，何必要一直髮布房價上漲的訊息，讓購房者產生購房焦慮呢？實際筆者認為三月份樓市有所回暖是正常現象，本來一年的三月份和九月份就是房地產行業的旺季，我平常也有著金三銀四的說法。所以三月份樓市有所回暖是正常現象，沒有必要過度宣傳。

雖然今年樓市有所回暖，但未來樓市的發展也並不樂觀，我們如果同比前幾年的房價上漲幅度，今年樓市上漲的幅度明顯收窄。其中原因主要有以下幾點：首先樓市的調控政策不斷收緊，我國始終堅持著“房住不炒”的政策定位，而去年的8月份國家為房企們劃出了“三道紅線”，目的在於降低房企們的負債率和擴張速度。而今年元旦央行出臺的“限貸令”更是卡住一些房企和炒房客的資金流。

其次，我國的住房已經過剩，根據最新的統計資料顯示，在2020年的年底，我國100城的商品房的庫存量已經達到了5.7億平方米，和19年相比增加了9%,庫存量基本上接近2014年的6.2億平方米。這還只是統一的一些開發商庫存量，如果加上一些投資者和炒房客囤積的房子，我國的住房過剩問題只會更加嚴重。

最後我國的住房需求在不斷減少，根據資料顯示，如今我國城鎮家庭住房擁有率已經達到了96.86%，戶均1.5套，其中有超過45%的城鎮家庭都擁有2套以上的房子。另外我國的人口也接近峰值，加上結婚率和出生率雙雙降低，未來我國的住房需求只會持續減少。

綜上所述在政策收緊、住房過剩、需求減少的情況下，未來我國的整體房價已經失去了大漲的空間。但一些人口不斷流入，經濟快速發展的城市房價仍然有上漲的空間，而一些人口外流，資源收縮的城市房價甚至有下跌的情況。由此可以看出我國的樓市開始出現分化，所以樓市的環境也愈加複雜，很多人對未來樓市的發展方向拿捏不準。這種情況下，如果今明兩年不買房子的話，5年後再買的話房子是隨便挑還是更買不起？對於這個問題，孫宏斌兩句話說清楚了。

前段時間融創集團董事長孫宏斌在回答記者問對樓市調控政策的看法時表示：我是支援調控的，不調控的話這個行業沒辦法幹了，房價和地價都要上天了。在我們的印象裡開發商是最希望房價上漲的，其實不然，因為如果房價持續上漲那麼地價也隨之上漲，這樣房企們的成本也在增加。房產大佬王健林曾經說過，無論房價怎麼上漲開發商的毛利潤也就20%左右(雖然不知道真假，但開發商的利潤率是一定的是事實)，可見房價上漲開發商的利潤率並沒改變多少。但隨著房價的升高房子的銷售難度卻越來越大，當房價漲到老百姓再也買不起的時候，房子也就很難賣出去了，這是開發商不願看到的。

加上去年的8月份國家為房企們劃出的“三道紅線”，未來房企們的融資難度將大大增加，如果地價和房價再繼續上漲的話，一些房企很可能就面臨資金鍊緊張的情況。這也是去年恆大打折促銷賣房的主要原因。所以在政策不斷收緊的情況下，無論是房企還是購房者都不希望房價繼續上漲了。

另外孫宏斌還認為房地產行業的主要作用是解決人們的住房問題，而人們無論什麼時候都會有新的住房需求，所以未來房地產行業還有很大的發展潛力，特別是改善型的中高階住宅。可見未來隨著人們生活質量的提高，未來住房需求主要體現在改善型住宅方面。儘管我國的房子已經嚴重過剩，但大部分房子都集中在一些三四線城市或者城市周邊的郊區，這些房子沒有完善的配套設施，有些品質也不是很好，所以這些房子的居住體驗比較差。這也是孫宏斌認為未來融創應該主打中高檔住宅和大力佈局一二線城市的原因。從孫宏斌的這句話中我們可以看出，因為未來住房需求會集中在一些一二線城市和中高檔住宅上面。所以未來一些一二線城市的房子和一些品質好的房子仍然有上漲空間。而那些三四線城市和一些品質差的房子的價格很可能會進一步下跌。