我國房價真的只漲不跌嗎？答案顯然不是，或者說這只是大多數炒房客的一廂情願。客觀來說，從2016年開始，樓市逐漸進入量化調控的節奏，不僅僅侷限於遏制房價上漲，更多的是主導市場預期發生轉變，越來越多的城市房價出現明顯波動。至於為何造成這樣的趨勢，主要體現在2點：一是買房賺錢的觀念深入人心，說白了當超過60%的人都透過買房提前實現財富增值時，市場剩下一部分的人也只會盲目跟從，就算沒有住房需求的購房者也會提前入場，原因很簡單，再不買房就買不起了，基於這樣的底層邏輯下，水能載舟亦能覆舟；二是政策定位發生轉變，高層曾多次強調房住不炒、不將房地產作為短期刺激經濟的手段，如果你細緻觀察，你會發現一旦有城市嘗試打破現狀，最後的結局都是意料之中。

有時候我們會思考一個問題，在過去20年樓市一路高歌，基於本身人人都是剛需群體的市場格局下，其結果也在意料之中。但對於未來10年來說，市場又該如何發展呢？首先在討論這個問題之前，我們需要了解一份資料，據央行資料顯示，我國城鎮居民人均面積39平方米、住房擁有率為96%。與此同時，截止至今我國住戶部門總債務餘額為58.9萬億元，其中住房主貸佔比超53%，也就是說每100個欠債的人當中就有50個人揹負房貸。

僅從這赤裸裸的資料來看，如果要說更加直白一點的話，那就是在人人有房的背後都是由債務來支撐，表面上來看房價走向基於供需關係，實則是一旦跌幅超20%，恐怕大多數人家庭財富會受到本質衝擊。

介於以上特殊的樓市背景下，2021年起，2021年起，該“抓緊買房”還是“儘快賣房”？俗話說決定房價走向的核心因素無非就是3點，那就是政策、人口、金融，人口決定市場天花板，有人在的地方必然產生住房需求，政策決定樓市所扮演的角色，過快過慢發展都不是一件好事情，而金融直接決定信貸資源的多少，簡而言之就是流入樓市的資金。

想要徹底解答上面的問題，我們需要從多個角度來衡量。從市場層面來看，房子難道還是供不應求嗎？據統計2020年底，全國100城商品房庫存達到5.7億平方米，同比增長9%，庫存量接近2014年的庫存量6.2億平方米。僅從這一點來看，市面上房子並不好賣，也許大多數人反駁，熱點城市就算是千萬豪宅依然排隊買房，可你是否想過我國600多個城市又有幾個一二線城市呢？

從政策層面來看，最近杭州、上海、深圳等地陸續出臺新政，不僅僅嚴厲打擊炒房風氣，更是將法拍房納入限購範疇。其實釋放訊號很簡單，以往靠著高金融槓桿的炒房方式必然行不通。最關鍵的是信貸資源受到監管部門重點監督物件，不少銀行房貸額度收縮，甚至中小銀行房貸被迫停止。而在另一邊宏觀資料能佐證這個趨勢，2020年全國住戶貸款餘額63.19萬億元，其中經營性貸款餘額13.62萬，同比增長20%，增速遠遠高於房貸增速。對此這也許就是為何房產資源兩極分化的本質原因？在同樣經濟實力下，有的人連首付也湊不齊，而有的人名下有幾百套房子。

當看到這裡時，請問是否明白為何近期各地嚴格控制資金流向？高槓杆的樓市模式並不適於本輪調控，退一萬步來說降低金融風險才是關鍵，金融政策若以前是推力，現在反而有點累贅的意思。

至於上面問題的答案，2021年起，對於一線或熱點城市來說，市場仍在處於抓緊買房階段，一線城市有著龐大資源支撐，房價下跌是小機率事件，其次熱點城市在人才政策支撐下，住房需求仍是保持穩定增速。而對於那些三線以下城市來說，我只能說盡快賣房，當你真正想賣房時，你就會發現房子極易難賣出去，連賣房都是一件難事，更不用說買房了。

總的來說，對於這個問題，高層曾13字迴應，那就是住建部相關負責人明確對未來樓市做出總結濃縮為一句話，“促進房地產市場平穩健康發展”。說白了從房價高低而言，禁止大起大落，市場也經受不來這樣的衝擊，穩地價、穩房價、穩預期才是關鍵。