昨天，崇賢的宸瀚裡就公佈了此次2幢75套房源的購房意向登記結果，其中預登記家庭戶數為1125戶，人才為3戶，無房家庭為500戶，中籤率低至6.4%！

去年12月，宸瀚裡兩次開盤中籤率分別為26.46%和22.26%，一個年過完，中籤率直接下降到個位數。

而這是崇賢近期第二個中籤率低於10%的樓盤，上週，同為崇賢板塊的瀾仕裡也領出了預售證，根據公示結果，124套房源共吸引了1664組客戶參與搖號，中籤率為7.45%！

連著兩個樓盤中籤率都低於10%，讓不少購房者都表示意外，去年，崇賢還是一個很多人都看不上的地方。

去年5月，崇賢板塊精裝高層住宅限價調高後，最為第一個均價達到2.3萬元/㎡的樓盤，西房·杭語宸鷺開盤後直接流搖。

首開盤155套房源，僅127人報名，無需搖號，截至到後來媒體前往探訪時，該樓盤還剩下50套左右的房源。

差不多同期開售的光合映前3次開盤中籤率分別是15.9%、29.4%、35.47%，雖然沒有流搖，但中籤率隨著加推逐步走高。

有網友表示，去年8月自己去崇賢看房時，分銷、小蜜蜂截客都是常事，樓盤銷售們甚至還會去其他樓盤售樓處蹲點拉人。

轉眼間，昔日沒人理的小白菜突然就變成了不少人眼中的香餑餑。

可以說，地鐵4期規劃在其中起到了不少的作用。

去年，一份網傳的4期規劃讓不少購房者將目光重新拉回崇賢，和主城交通不同是多年影響崇賢房價的主要因素之一，為此崇賢成了不少剛需人士的上車地。

▲網傳崇賢新城地鐵線路示意圖（圖/杭州網）

隨著地鐵4期路線規劃的明朗化，去年年底，光合映收官時的中籤率已經降至8.35%，兄弟盤的星合映也從9月首開時40.1%的中籤率，也一路下滑，11月的三推中籤率為15.8%，此前有訊息稱，星合映剩餘的7幢高層可能將於3、4月加推。

鑑於此前被曝出騷操作的瀾仕裡最近一次中籤率都低於10%，這次星合映的加推很有可能也會低於10%。

除了地鐵4期對崇賢的影響，去年天子嶺垃圾填埋場的關閉，也是崇賢地區的一大利好。

“隔三岔五被臭氣燻醒，弄得夏天不敢開空調，門窗緊閉。”

去年12月30日，杭州城市管理局發文件稱，天子填埋場“已經整改完成，2020年12月底前天子嶺填埋場已實現原生垃圾零填埋”。

根據杭州新政，中籤率低於10%的樓盤，自取得不動產權之日起5年內不許交易，算上期房交付時間，也就是說此次售出的房源，要等到7-8年後才可以進行交易，並且這批房源也不能作為抵押物進行貸款。

可能有些朋友不太理解這意味著什麼，這裡舉個例子，如果按500萬的房產總價來算，在貸款利率6%的基礎下，7年後這套房產需要賣到751.82萬，才可以保本。

也就是說，只有當這套房子的增值幅度達到50%，這筆投資才是划算的，並且房屋在7年內也不允許交易，即便是有急需用錢的時候，也不能通過出售房產來解燃眉之急。

有媒體盤點了最近幾個月的5年限售樓盤，紅盤加上中籤率低於10%的限售樓盤一共有26個，共分散在杭州17個板塊內，除了未來科技城、三墩北這種以往的熱門板塊，蕭山市北、大江東這些冷門板塊也均有出現限售。

▲圖/韭菜說房

就在昨天，杭州住保房管局在浙江政務網上首次回覆了關於“E類人才二套房購買資格”的問題：“根據目前購房政策，E類人才家庭可在本市限購區域內擁有二套住宅，在第一套網籤備案後，可購買第二套住宅。”

這個迴應也是對1月27日杭州樓市調控政策的一個補充，當時政策雖然明確表示“夫妻雙方至少要有一方落戶滿5年才能購買二套房”，但對於人才是否受用這個政策卻沒有說明，此次在官網上的迴應，也可以視作是對人才購房政策的一個迴應。

回到崇賢樓市本身，鑑於地鐵4期利好、外來人口流入走高、投資渠道收緊引起的樓市投資熱潮等多種因素影響，可能會有越來越多的樓盤限售。

但房地產投資畢竟不是兒戲，需要考慮到長期持有背後的隱藏風險，如果只是一味抱著投機的心態把錢砸進房地產裡，倒不如好好做下理財規劃，這遠比抱著一套房子等漲要好得多。