關於樓市的話題一直都是我們所關注及討論的話題，最近最讓人關注的恐怕就是房貸利率的“換錨”了吧！央行規定，從本月八號起，買房的貸款利率發生了新的變化，現在的新發放的商貸利率是以最近一個月相應的貸款市場報價的利率（LPR）為定價的基準加點形成的；而二套房的商業性個人貸款的利率是不得低於相應期限貸款市場的報價利率再加上60個基點。可能在以前，我們的房貸利率是參考基準的利率來上下浮動的，但在現在的新規之下，房貸的利率是參考五年期LPR加點形成的，至於加多少，這個並沒有明確的規定，央行也只是給出了一個“下限”，具體的還是根據各個城市的實際情況來決定的。 房貸利率“換錨”後會有哪些不同？提前還貸需要面臨什麼？

那麼換錨之後，各個地方的執行情況又是怎樣的呢？在網路上也有相關的資料，有相關的研究院對全國14個典型的城市進行了房貸的測算，其中包含了四個一線城市，七個二線城市，三個三四線城市，經過測算上述的14個城市在換錨之後，按照貸款本金為一百萬為例，如果是首套房，那麼月供比舊的房貸利率上漲了6元，如果是二套房的話，那就比以前上漲了15元左右。其實從城市的結構上來看，可能對於二線城市來說負擔會相對較大一些，但對於三四線城市來說，並沒有太明顯的差別，甚至還有“減負”的情況。直白一點說，其實對於很多城市來說，新規和以前並沒有太大的差別。

那對於購房者來說，房貸的新規出臺，在購房時又會發生怎樣的變化呢？關於這個我們先來明確一下，新規下客戶在簽訂合同時，可以選擇“固定利率”或是“房貸利率”，如果你選擇的是固定的利率，那在簽訂合同確定了執行的利率之後，那後期的還款利率就不會發生變化了；但如果你所選擇的是浮動利率，那客戶後期執行的利率就將會是按照調整後的來執行，一般情況是每年一月，按照現有的LPR來做出相應的調整。

可能有的人會有這樣的疑問，如果想要提前還清房貸，我們需要面對什麼？根據銀行的介紹，如果LPR發生了變化，對於那些簽訂的是浮動利率的可以來說，那每年所執行的利率也會隨之而改變，可能今年你所需償還的月供是2000塊，而明年可能會變成1900，後年會變成2100，具體的還是根據具體的情況來變化，其實對於這樣簽訂浮動利率貸款的客戶，一般是不建議提前還貸的，不然你可能會面臨付違約金的可能，很多的銀行其實都是有相關的規定的。打個比方，如果你在借款半年內就要提前還貸，那你是需要支付1%的違約金的，但如果是在半年後提前還貸就不需要支付這比違約金，但具體的還是要看所貸款銀行的規定，有的銀行的規定是在貸款後3-5年內提前還貸都需要收取違約金，一般在本金的1%-3%不等。