一轉眼3月就快結束了，在過去的20多天裡，我們國家的樓市正在慢慢回暖。但是卻有部分開發商和房產中介借用3月樓市正常回暖的現象來炒作樓市，不僅是售樓部發出各種漲價通知，就是房產中介和置業顧問們也清一色群發關於房價上漲和樓盤熱銷的訊息。就有房產專業人士批評這種現象，批判開發商和房產中介賣房可以，但是請不要販賣“焦慮”。其實3月份樓市回暖實在是太正常不過了，除了2020年之外，幾乎每年3月份樓市都會回暖，不少年份還都出現了樓市“小陽春現象”。這是因為在春節時，隨著城市中的年輕人回到老家，很多家庭都會將買房計劃提上日程，所以在春節之後，有購房計劃的家庭就會開始挑選房子，準備購房。因此，在每年的3月樓市都會逐漸回暖，一直到五一假期。

特別是在今年的3月份，由於在2020年很多家庭的購房計劃被推遲，隨著現在大家的收入慢慢恢復正常水平，這些家庭在2021年也會重啟自己的購房計劃。所以相比於前幾年現在的樓市，由於積累了2020年的剛需購房者，所以現在的樓市中剛需購房者會更多一些。雖然現在的剛需購房者和有購房計劃的購房者會多一些，但是很多人準備購房的人同樣也非常糾結，一方面因為擔心房價會繼續下跌，現在房價那麼高，一旦房價下跌，買房的人就會虧損不少。而另一方面也擔心房價會突然上漲，就比如最近一段時間很多售樓部的“漲價通知”就讓不少購房者擔心，以後還是3月份不斷收緊的調控政策才讓人們放心。

在筆者看來，在很多城市，今明兩年對於剛需確實是一個非常好的購房機會，這是因為很多城市房價都已經慢慢回調了好幾年了，在2020年又經歷了一次降價促銷活動，價格又被拉低很多。而在今明兩年，由於樓市大體環境基本沒有改變，房企們遇到的困難也都沒有被解決。在資金鍊緊張和降低負債率的壓力下，在今明兩年，對於大部分房企來說，最好的方式還是降價促銷賣房，透過降低售價來降低剛需的購房門檻，只有這樣才能吸引更多的剛需買房。所以在房企的折扣優惠下，今明兩年買房的剛需可以降低不少購房的壓力。

但是，在這裡，對於今明兩年準備買房的人需要注意，今明兩年買房，未來兩三年可能遭遇3個“壞訊息”，大家在買房之前最好就要注意這3個問題。

第一：買房子可能出現房價滯漲甚至繼續回撥的情況。

從目前房價走勢來看，很多城市的房價在樓市調控政策不斷收緊的情況下，還有一定回撥的空間。所以買房時不要聽信房產中介和置業顧問說的什麼最低價，很快房價就會上漲等等說辭。在今明兩年，如果調控政策繼續收緊或者房企們不能有效降低負債率的話，未來幾年房價還有繼續下跌的風險。另外，在一些經濟不發達和人口流失的中小型城市，隨著這裡二手房掛牌量不斷激增和二手房價格不斷下跌，新房房價也會受到衝擊而慢慢下跌。所以，在今明兩年買房，在未來幾年很有可能面臨房價滯漲或者房價回撥的情況。

在這種情況，建議在今明兩年買房的剛需，最好不要抱有投資目的購買房子，根據自己的經濟能力購買價格合適的房子，千萬不要為了投資而購買超出自己經濟能力承受範圍的房子。

第二：交房季可能面臨虛假宣傳、配套縮水和質量問題

這個問題可能是未來兩三年最容易碰到的事情，一方面是因為現在絕大部分房企的資金鍊都非常緊張，房企們為了緩解資金鍊壓力，降低質量標準，在綠化和基礎配套設施上面偷工減料將不會是個別案例。因為房企們這樣做不僅可以緩解因為資金鍊緊張而造成的工程延期問題，還可以透過降低成本來提高利潤，可以說是一舉兩得。其實從2019年房企們資金鍊緊張以來，最近這些年交付的很多樓盤都有這樣那樣的質量問題。而現在房企們的資金鍊緊張問題日益嚴重，那麼房企們就更有可能在質量和配套上面動手腳了。

而在另一個方面，是因為現在房子不好賣，對於售樓部和置業顧問就有可能為了賣房子而進行虛假宣傳。最近一段時間，僅僅是關於學區房虛假宣傳的樓盤就非常多。可以看出，很多售樓部根本就是想透過虛假宣傳來買房子。畢竟現在對房企虛假宣傳的處罰力度非常低，很多售樓部就是知法犯法，不怕被罰。就比如一位售樓部的置業顧問說的那樣，先把房子賣出去，以後的事情以後再解決。

透過以上兩點可以看出，在今明兩年買房，在交房季遇到虛假宣傳和配套質量縮水問題的機率非常高。因此大家在買房時，對開發商的選擇也非常重要，最好選擇口碑好一點的房企。

第三：遇到延期交房和爛尾的機率會大大提高

樓盤延期交房和爛尾問題是購房者最不願意看到的結果，特別是對於爛尾，這會讓購房者錢房兩空，不僅交房遙遙無期，每個月還要還銀行房貸。但是在最近幾年，由於房企們無限制擴張規模，負債率越來越高，當國家對樓市金融調控政策收緊之後，很多房企很快就出現了資金鍊緊張的問題，甚至已經有房企的資金鍊斷裂導致了經營異常或者破產，其中不乏中大型房企。

而對於這種情況，就意味著很多樓盤正在面臨停工，如果後期房企們能夠渡過難關，復工後樓盤也是延期交房。萬一房企沒有渡過難關破產了，那麼樓盤爛尾的機率就非常高了。因此，為了避免自己買的房子出現延期交房問題，特別是為了避免自己買房房子出現爛尾問題，大家在買房時最好選擇實力雄厚龍頭房子的房子。當然，隨著調控的不斷收緊，現在二手房掛牌量不僅在不斷上升，二手房掛牌量也在不斷下跌，如果有合適的二手房，在今明兩年購買二手房現房會更讓人安心。

透過以上3點可以看出，在樓市調控政策下，房地產行業也正在經歷“陣痛”，只有經歷“陣痛”以後，房地產行業才能健康長遠發展下去。而對於準備在今明兩年買房的購房者，大家買房時也需要時刻留心以上3個問題，爭取挑選到價格合適又適合自己的房子，同時還能夠避開各種購房風險。