今天，棲霞區宣佈，計劃出讓23幅地！

NO.1|壹

一天前，雨花臺區舉辦了土地推介會，今天下午，棲霞區接龍了！

棲霞區土地招商推介會上51幅地塊集中亮相，其中23幅地塊計劃今年陸續出讓，面積達110.18公頃，涵蓋商業、住宅、商辦等，涉及燕子磯、仙林湖、興智、新堯新城、邁皋橋等板塊！

另外還有28幅儲備招商地塊，涵蓋商辦、商業、科研、社群中心、娛樂康體等，面積達97.42公頃。

棲霞區今年要推出的土地，我們做了梳理，非常清晰，連計劃出讓時間都標註了。

從這份計劃清單上可以看出，各個板塊都有新地塊要出讓，但也略有側重。

其中，仙林湖板塊推介了6幅地塊，數量最多，而最令人關注的仙林湖東側地塊一綜合體終於要出讓了，前期已與多家知名房企洽談，現在就看誰的恆心和誠意最足了。

緊隨其後的是燕子磯和棲霞山板塊，各5幅，燕子磯濱江商務區二期即將出讓，還有2幅涉宅地塊即將出！棲霞山板塊2幅住宅即將出讓，其餘是商辦、商業和加油站用地。

興智板塊這次推介了板塊西側的兩幅純宅地，而因為這個板塊樓盤幾乎都是挨著6號線分佈，所以相當於又增加了2大地鐵盤。

邁皋橋推介了2幅住宅用地，一幅在丁家莊，一幅在保利朗詩蔚藍附近。

另外，新堯新城推介了3幅商辦地塊。

NO.2|貳

先看下仙林湖板塊，過去兩年這個板塊只有零星土地出讓，不過今年仙林湖決定放量，也成為本次推介會最大最大的看點。

首先，大家最關注的仙林湖東側地塊，即將正式出讓，包括商住、商辦、住宅，緊靠4號線仙林湖地鐵站，旁邊就是仙林湖公園和萬達茂，體量比較大。

據傳該巨無霸綜合體地塊前期已有金茂、復地、保利、龍湖等參與洽談，但截至目前並無敲定訊息傳出。

而在湖東區域，仙林湖做了最新的城市化設計，不僅有住宅用地，還有新的小學和幼兒園。

此外，在仙林湖板塊西側，融信世紀東方西側還有兩幅純宅地，也就是下圖中的09-01和09-18單元，今年也計劃推出上市。

還有一幅地塊位於萬科金色領域北側，這個板塊的住宅再次放量了，仙林湖板塊的沉默期即將結束，現在還不清楚這個板塊的限價會定在多少。

燕子磯板塊也是出讓的另一個重點，濱江商務區二期地塊2幅地今年計劃出讓，此外還有3幅涉宅地塊等待出讓，分別是燕子磯老鎮地塊，為商住商業地塊。

更為重要的是，在海賦尚城北側還有2幅涉宅地塊預計將推出上市，距離最近的地鐵站應該是6號線燕堯路站。

燕子磯這次比較狠的一點，就是把明後年的計劃出讓表格也做出來了，也就是下圖中的6、7、8地塊，其中有濱江商務區三期，還有吉祥庵地鐵上蓋，以及萬科燕語光年旁的住宅地塊。

重點看下燕子磯濱江商務區三期地塊，又一幅巨無霸地塊。

NO.3|叄

邁皋橋板塊推介了2幅宅地，一幅為新城尚座南側住宅，一幅在丁家莊興衛村南側地塊，對於發展已成熟的板塊而言，能盤出來兩塊地，也不容易了。

接下來就是興智板塊，這次也推介了2幅純宅地，位於板塊西側，6號線興學路地鐵站旁。

隨著燕子磯板塊價格提升，興智板塊也變得躁動起來，由於這個板塊基本就是沿著6號線打造的，所以住宅基本基本都是地鐵盤。

再來看下棲霞山板塊，這個板塊的在售住宅已經不少了，處於努力去化狀態，這次又殺出來2幅純宅地，再次加劇了競爭！好處是幾年後，板塊的氣勢一下就起來了。

此外，新堯新城還推介了3幅商辦地塊，處於鐵路沿線，棲霞區在這裡打造了商務區，但這樣的位置，打造住宅確實不合適。

NO.4|肆

以上差不多就是本次土地推介會的內容，土地推介就是向開發商集中推介地塊，所以也會曝光板塊城建專案的動作，比如燕子磯，一口氣釋放了多個專案的節點：

①南師附中高中部曉莊校區預計今年開工，預計2023年投入使用；

②燕子磯體育公園預計2023年左右投入使用；

④永珍天地預計2022年12月底正式開業；

⑤寶能金融中心預計2024年左右投入使用。