我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

回答：買房看的是未來，核心是房子升值，雖然通貨一直在膨脹，但是房產自身的價值依舊是不可忽視的。如果是打著5-10年的中長期投資，房產依舊是很好的標的物。城市群、大都市圈、國家中心城市、超級大城市還在發展中，不存在價格大幅下跌的可能性，下半場區域性機會還是很大的。

回答：寧波一輪已經大漲完了，現在沒有筍盤了。如果要買的話，在鄞州，在東錢湖，在東部新城這邊找限價新房。不建議去灣頭投資，概念太多，靠寧波一己之力很難匯入高新產業。

一、投北京 上海 深圳 一線城市? 買一線城市是不是資金量有點小?

還是投資二線省會城市?

二、一線城市優先排序，如何排?

三、推薦選擇哪幾個二線城市，優先排序如何排?

回答：子彈300萬，如果是首套首貸，可以入一線城市，優先深圳，目前北京，上海都在趕人，深圳來了就是深圳人。一線城市大單優先，處女貸儘量用在一線城市，有多餘子彈再考慮二線省會城市。

提問：星叔你好，座標天津有戶口，想買一套250萬以內的投資房，想長期吃租金等上漲。求推薦天津好的板塊和有投資價值的窪地？我先查的市內六區能保值但不增值，又查了濱海新區周大福大廈周邊2萬均價，感覺那是金融中心未來會漲，可以出租給周邊白領人士。求估計天津房價未來走向，何時該入場，價值窪地和筍盤，謝謝。

回答：天津屬於瘦死的駱駝比馬大，至少也是個直轄市。最近微觀不行，如果教育移民還是可以買的。

市內六區新房太貴，建議買環城四區地鐵邊的，比如鐵東路5號線北辰道附近樓盤，有地鐵有商業。

天津房地產平穩期，天津的漲幅跟著北京來

目前投資就推薦北辰 津南和部分海教園特價房。

提問： 星叔，座標揚州，手上有二套房，一套商貸，一套公積金貸款，想買第三套，能否把一套房轉贈，得一房票，在貸款，您認為是贈與婆婆70歲，還是贈與女兒12歲，轉贈給誰划算，麻煩星叔出個主意，還有商鋪抵押哪個銀行利息低，還有鳳變冰適合我這種小白操作嗎？拜讀星叔的文章，這種幾個月就能掙錢，而且可以短線操作，未滿2年怎麼操作，請您祥答

回答：1.轉贈女兒更好，婆婆年紀太大了 2.商鋪dy，農行 招行低一些 3.鳳變冰小白有風險，操作不好難脫手 4.二手未滿2年可以採用54大法 節省稅費，具體操作方法詳見知識星球內部分享

提問： 星叔 西安 高陵區（遠郊新區）大品牌開發商128平的房子 均價8000，純投資現在是否可以購入。2022年交房。現在還很落後 但是我看您說 買房子是買未來 買規劃 ，所以準備要兩套這樣的房子。您覺得我買曲江新區一萬四每平的新盤好 ，還是買遠郊高陵區8000的。求解答。

回答：投資2套的話 建議入一套3環周邊 再入一套遠郊，遠郊必須是未來有很好規劃的，二者進行長短互補，一個持有3-5年，一個長持5-10年，另外投資儘量入90-110平最佳，不要大戶型轉手週期長

提問： 星叔，現在廣州至肇慶高新區有條廣佛肇高速年底開通，現在正在修，廣州白雲區到肇慶高新區47公里，途經佛山三水，廣州白雲客跑三水或大旺居住買房，不知能否帶動沿線非限區房價（三水和大旺），星叔，你怎麼看？謝謝

回答：廣佛肇、佛清從建成後，經過三水的高速公路將達到7條，路網更密集，三水區位優勢更明顯，高速公路對接廣州、禪桂中心區以及肇慶，讓三水更快融入廣佛肇經濟圈和“半小時生活圈”，會帶動房產產生外溢價值 ，房價會逐漸走高，但是這需要一個時間過程

提問： 你好星叔，我是山東臨沂下面的縣城，孩子十年後大學畢業，想買套房子給孩子準備著，如果孩子以後不在這裡發展，就賣了給他付首付，樂老師，目前縣城的房子還有必要投資嗎？價格6000左右，房價還有多少空間，到時有接盤的嗎？謝謝老師

回答：完全沒必要，臨沂人口輸出大市，水往高處走，去看看不限購的優質二線，或者落戶濟青，19年底買濟青也是不錯的選擇。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。