有“困難”，找孫巨集斌！這兩三年，“白衣騎士”儼然成了孫巨集斌的代名詞。

從百億馳援自己的老鄉賈躍亭開始，孫巨集斌就成了眾多地產商的“救星”。只要你的專案足夠好，土地儲備足夠豐富，孫巨集斌基本不會惡意壓價。

近期，李超人旗下的長實集團以40億的作價將大連西崗專案轉讓給了融創中國。為此，融創申請了銀團貸款。

長實集團回覆稱，大連西崗山黑嘴子專案約半年前達成協議並且出售，今年6月開始簽約落實。

據悉，2011年李嘉誠旗下和記黃埔以19億作價競得大連市西崗西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊，收購後將供發展成住宅及商業物業。此後的8年，這塊土地一直是建設狀態。長實集團後來回覆稱，該專案發展期長的原因是政府延遲交地所致，目前部分專案樓體已經接近封頂。

八年間，一買一賣，李嘉誠淨賺21億。

事實上，這也不是李嘉誠第一次出售內地資產了。從2013年開始，李嘉誠就持續的出售內地以及香港的物業變現，然後加碼歐洲市場。粗略計算，這六七年間李嘉誠在內地以及香港出售的物業超過了千億元。

本次，李嘉誠以40億作價將西崗專案出售給孫巨集斌，那麼他虧了嗎？答案顯然是否定的。

根據大連商品住宅成交資料顯示，8月西崗區商品房的均價為2萬元/平方米。按照此專案用地總面積14.3萬平方米、建築總面積72.58萬平方米計算，孫巨集斌獲利空間還蠻大的。

這幾年孫巨集斌一直扮演的角色就是“白衣騎士”，從樂視的專案孫巨集斌給外界的印象一直就是一個“冤大頭”的形象。

另外界想不明白的是，併購專案那麼多“坑”，可他為什麼還願做“白衣騎士”呢？答案其實孫巨集斌早就說過。

早在2017年時，孫巨集斌就曾表示過，未來融創拿地只能通過市場併購。

百億馳援賈躍亭時，這裡面的風險孫巨集斌應該比外人更加清楚。百億資金這麼輕易地投出去且沒有回報，我想不管是誰都不會做這樣的決定？

2017年，王健林困難時，孫巨集斌以438.44億拿下了萬達13個文旅專案91%股權之後，2018年又花費了62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅專案的設計、建設和管理公司。

當時融創方做過一個測算，萬達13個文旅專案以及91%股權合理的價值應為670億人民幣。也就是說，這一筆交易融創穫利就超過了200億。

不僅如此，孫巨集斌還會獲得將近6000萬平米的土地儲備。我想這才是融創真正看中的地方。根據財報顯示，萬達13個文旅專案的總建築面積約為5897萬平米。其中，自持面積約為927萬平米，可售面積約為4970萬平米。

所以，土地才是這位白衣騎士的終極目標。

今年1月，融創以33。4億元的價格拿下了杭州的美濃小鎮。一週以後，再次以148.87億（其中現金支付125.53億，衝抵債務23.34億）的代價拿下了泛海位於北京和上海的兩個專案，救盧志強於水火之中。

據悉，北京泛海國際專案1號地塊位於北京市朝陽區核心位置，專案總佔地面積約為7.52萬平方米，總建築面積約為66.85萬平方米；上海董家渡專案位於上海市黃浦區核心位置，總佔地面積約為12.03萬平方米，總建築面積約為62.80萬平方米，主要用作住宅及商業的開發。目前，這兩塊地周邊房產銷售每平米均價都已超過了10萬。

雖然，這兩塊地在開發上有一定的難度，但是對於孫巨集斌來說這都算太大的問題，最重要的是這些地對於融創未來的發展都起到了至關重要的作用。

眾所周知，近幾年融創在房地產市場“縱馬狂奔”，僅僅用了幾年時間，融創就做上了中國房企的第四把交椅。

截止今年9月底，融創累銷售面積約2531.8萬平方米，實現合同銷售金額3694.9億元，同比增長16%。

對於融創來說，高速發展的背後是土地資源的儲備。多次說過謹慎拿地的孫巨集斌，還是一次次出手在市場拿地。沒有人天生就是“白衣騎士”，若不是利益相關，誰會稀罕為好名聲做一名白衣騎士！