10月12日，京東房產與京東物聯主辦的“地產未來，從京開始”京東首屆科技地產大會在上海舉行，來自保利、碧桂園、中建、綠城等近千位地產行業領軍人物及行業代表，在會上共同探討數字化與地產結合及未來發展趨勢，展望地產發展未來。

大會上，京東房產與京東物聯聯合釋出了《京東2019智慧社群行業發展白皮書》。 “J社群”及“好房京選”兩個全新的科技創新專案也在大會上全新亮相，並舉行了首批合作啟動儀式。

地產大會現場

智慧社群為地產行業帶來轉型機遇

近五年來全國新增社群的數量相對穩定，但智慧社群的增長趨勢很明顯。最新發布的《京東2019智慧社群行業發展白皮書》指出，據京東大資料顯示，近五年，京東智慧窗簾和智慧門鎖的銷量分別翻了22倍和62倍，家電產品智慧化滲透率從9%增長到14.6%，從中可以看出，使用者對智慧生活的需求正在逐漸增強。

在國家巨集觀調控之下，地產行業正在由此前的黃金時代進入白銀時代，地產商都在思考如何轉型，並嘗試業務多元化發展。“智慧家居、智慧社群與地產行業有天然的聯絡，房企通過智慧化升級來提升產品和服務的品質是大勢所趨。”京東物聯硬體與方案賦能部總經理王雅卓指出。地產商應努力抓住智慧化升級的契機，從房產品的提供商轉型為智慧生活的運營商，通過對使用者的持續運營，來創造更多價值。

建設模式雷同，系統不互通無法實現資料共享，社群服務體驗差使用者不買單，運營成本高售後跟不上等，都是當前智慧社群運營中普遍存在的問題。為此，京東智慧地產依託京東物聯網平臺，提供面向地產行業的解決方案。該方案融合智慧硬體、軟體工具、介面協議、開放服務四個核心模組，提供空間智慧、環境智控、安防、通行、能耗、服務運營等服務的賦能。同時，京東物聯網平臺經過多年在行業的沉澱積累，已成為國內領先的家電物聯網平臺。基於在智慧家居、智慧地產、智慧車聯、工業物聯、智慧園區等實際場景的驗證和多次迭代，京東物聯網平臺已形成較為成熟完整的系統，可為各產業夥伴提供更廣泛的連線能力、更有價值的資料應用以及更開放的產業服務

京東物聯硬體與方案賦能部總經理 王雅卓

由京東房產與京東物聯聯合打造的智慧社群品牌——“J社群”也在大會上揭開了面紗。京東智慧社群是以底層技術、服務平臺和落地渠道為基礎的完整的物聯網生態系統，將社群生活場景進行有機融合，將家庭智慧化與社群智慧化的室內室外場景全部打通，打造了極致的使用者體驗。當前京東智慧地產重點佈局家庭、社群、園區三大智慧場景，社群場景是家庭空間與園區空間的的銜接，智慧社群將是我們的核心佈局。

京東將通過J社群在聯合落地的專案中對合作夥伴進行品牌賦能。為保證智慧社群的使用者體驗，促進行業良性發展，京東打造了智慧社群標準體系，並將聯合行業機構推動其成為行業標準。

物聯網技術重塑房地產未來

傳統地產開發時代，地產產品單一，同時，價值鏈與商業模式同樣單一，競爭能力主要體現在成本、規模和速度。隨著技術的成熟、消費升級及消費者需求的全新變化，網際網路變革房地產成為不可避免的趨勢，數字化流程正在改變傳統地產的設計建造過程與銷售流程。

“基於京東使用者的大資料分析，我們能知道使用者喜歡什麼樣的房子，想把房間佈置成什麼樣，然後針對性地做產品和服務，這能有效地幫助開發商提升營銷效率和房產品的附加值。地產的未來一定是和科技深度融合、並創新服務體驗。”京東物聯總經理周炯介紹說。

京東物聯總經理 周炯

京東房產與京東物聯此次攜J社群，好房京選、百城百品共建計劃，全面賦能地產行業，實現了購房者、品牌開發商等多方共贏，這種產業鏈合作新模式也將助力開發商打造科技地產新標杆。