對老百姓來說，跟房子有關的事，都是大事。個人住房貸款利率的調整，更是牽動人心。

10月8日，個人住房商業貸款利率告別了以基準利率為基礎，正式以貸款市場報價利率（LPR）為基礎進行加點。

問題是，這種以LPR為基準的房貸利率，對購房者將帶來哪些影響呢？

房貸利率“換錨”

10月8日，是商業性個人住房貸款利率“換錨”的日子。根據《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

這意味著，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是與LPR掛鉤，業界稱之為房貸利率“換錨”。隨後，各地銀行行動起來。據報道，北京上海等地不少銀行已經開始執行新規。

在北京，有報道稱，按照央行9月20日公佈的5年期LPR4.85%的水平計算，北京個人住房貸款利率水平為首套房不低於5.4%，二套房不低於5.9%，相比新規前分別提升了0.01個百分點和0.02個百分點。

實施新規後，北京的房貸利率漲了，不過上海卻降了。據報道，上海的房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。在此之前，上海首套房執行的最低貸款利率為4.655%。這意味著，相比新規，上海首套房的最低貸款利率或降低0.005個百分點。

“換錨”對房貸利率影響有多大呢？有業內人士表示，短期來看，房貸利率“換錨”對實際利率水平影響並不大。易居研究院通過對全國14個典型城市的房貸利率進行測算也顯示，在執行LPR貸款利率後，房貸利率整體略有增加，但變化不大。

雖然如此，地產股卻率先表現了一下。10月8日，房地產行業指數漲逾2%，板塊中超6成個股錄得上漲。

對購房者影響多大？

房貸利率“換錨”這事，對普通老百姓來說，最關心的還是月供會多交還是少交。目前來看，升和降的幅度都不是很大。無論是北京還是上海，月供每月增加或者減少的數目，都不足掛齒。有評論說，月供升降幅度，就是一根油條的事兒。

以商業貸款100萬元，期限為25年來算筆賬看看。如果首套商業性個人住房以等額本息還款方式，月供多出5.94元，利息共多出0.18萬元。按等額本金的話，首月多出8.33元，利息共多出0.13萬元。如果二套商業性個人住房按等額本息還款，每個月多出12.16元，利息共多出0.36萬；按等額本金的話，首月多出16.67元，利息共多出0.25萬元。

雖然對購房者來說，月供漲跌可以忽略不計，但房貸利率與LPR掛鉤這事，無疑更能體現市場導向，後期房貸利率的漲與跌，與房地產市場供需關係直接掛鉤，都將由市場來定價。

那麼，碰上加息或者降息，會不會面臨房貸利率重新定價呢？值得注意的是，如果你在貸款時簽訂的是固定利率，則不會跟隨央行貸款利率的變動而變動。如果簽訂的是浮動利率，那麼你的月供肯定要受到影響。這個貸款利率會隨著央行的利率調整而進行上浮或者下調。

不過，這種貸款利率調整幅度一般不會太大，對購房者來說影響有限，畢竟，房地產市場的平穩執行才是著力關鍵，你覺得呢？