2016年開始，全國去庫存，房價幾乎翻了一倍。銀行不斷放水，很多朋友都覺得利好房地產。可你知道嗎，今年銀行放水雖然很全面，長期資金有9000億元，但都是定向的，每一輪的檔案要求是“定向支援微小企業貸款問題，扶持實體經濟”。說到底與樓市無緣。

上半年全國房貸利率回落，樓市小陽春行情高熱。前段時間，銀行放貸利率新規調整，所有的貸款利率參考就近幾個月的利率做基本調整。當時很多朋友沒有看懂利率的行業術語，以為加60個點，之後貸款利息更高了。這麼新規已經落地，無論是哪個城市，房地產利率無論是之前的基準4.9+上浮，還是現在的新規執行。實際變化並不大，首套房仍然是上浮15%，二套房略微多了0.03個百分點，達到忽略的狀態，購房者也就安心了。

實際上無論是銀行放水，還是利率調整問題，大家最關心的無非是房價怎麼走，要暴漲，還是下跌，現在買還是等一等，風向明了了再買？

我們直接說結論：

定向放水每年都會這麼說，我們要透過現象看本質，支援小微企業是要求，但真正等到小微企業去銀行貸款的時候，根本競爭不過大企業，銀行只會選擇有實力的企業房貸。

而放水一般股市最嗨，也為要暴漲，但實際上，這些資金都會變相的流向最安全的房地產。

基於目前的整個大環境來看，房地產也不會出現短期的暴漲行情，畢竟“住房不炒”，讓房子迴歸居住需求，這是一條長遠的路。當然基於中國的經濟來說，房地產關係千千萬萬的家庭，行業，也不會存在暴跌的可能。

所以，建議資金到位，確實也需要買房的朋友，可以安心的去多看，多對比，壓壓價，合適就入手吧。