從2019年10月8日起，中國的房貸利率出現了首次"換錨"。以前我們的房貸利率都是參考基準利率的，銀行通過市場情況選擇上浮或者折扣利率，比如上浮10%或者9折的折扣，也就是簡單的乘法。現在則不一樣，現在用的是LPR，簡單的說就是全國有18個銀行作為報價行，在每月的20日上報貸款利率，在去掉一個最高值和一個最低值後，再計算出最終的貸款利率。這個利率就會作為下個月參考的貸款利率，銀行再根據自己的情況選擇加基點，比如9月的lpr為4.85%，10月就按照4.85%的利率為參考，選擇加基點，以前的乘法變為了現在的加法。

以前房貸利率更低還是現在房貸利率更低？

現在因為使用lpr，每月的貸款利率都可能不同，所以較之前的基準利率肯定浮動更大。現在大部分城市都公佈了加基點的情況，比如貸款利率為4.85%，某銀行選擇加60個基點，房貸利率為5.45%，某銀行選擇加65個基點，房貸利率為5.5%。最終算下來的房貸利率和之前的房貸利率相差並不大，現在大部分城市都有加基點，和之前上浮利率算下來相差不大。

現在買房還是等一等？

隨著房價越來越貴，大部分人都是貸款買房，貸款買房自然會關注房貸利率。現在新的房貸利率剛剛實行，很多人都不知道現在貸款買房是否合適，那麼是應該現在買房還是等一等？筆者諮詢了一個在銀行工作的內行朋友，我們來看看他的分析。

現在的房貸利率雖然和之前的房貸利率算下來差不多，但是多多少少還是有點差異，有些城市算下來可能會多上浮1%-5%。特別是觀察了各個銀行增加的基點後就能感覺各個銀行增加的基點差距還是較大的。有些銀行可能加點60個基點，有些銀行增加的基點卻達到了80，而之前大多銀行都是上浮15%或者上浮20%，沒有明顯差距。

10月作為實行lpr的首月，目前還有部分銀行未公佈自己的加點資料，相信很多銀行對房貸實行lpr還是"摸著石頭過河"，所以才會出現加基點出現較大的差距。後期各個銀行為了自己放貸的金額，肯定不願意和其他銀行有很大差距，比如其他銀行都是加50個基點，自己銀行卻加了70個基點，作為購房者來說肯定願意選擇房貸利率更低的銀行。在房價穩定的情況下，購房者可以再等一等，相信房貸利率會更加穩定，房貸利率相對現在可能會更低一點。

綜上所述，內行人建議在房價穩定的情況下，買房可以再等一等，看看這兩月的房貸利率以及加基點情況。從上面的分析能夠看出內行人的分析還是值得“參考”的，大家可以根據自己的實際情況判斷是否現在買房，你們認為應該現在買房還是等一等再買房呢？歡迎大家評論。