昨天，房貸利率新規正式落地，全國樓市進入了一個新階段。

10月8日，中國房貸利率迎來了“換錨”之日。根據央行規定，自10月8日起，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率LPR，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。未來房貸利率將跟著LPR起伏，房貸利率打折時代基本宣告結束！

那麼“換錨”後，房貸利率是升是降呢？從LPR落地情況看，改革前後，房貸利率變化不大。比如北京，新規後首套房最低利率較之前上浮0.01%，二套房貸款利率上浮0.02%，改革前後房貸最低利率略有上升，但整體變動幅度不大。其它大部分城市房貸利率也出現了和北京類似的小幅浮動。

讓人有點意外的是上海。為了保持基本穩定，上海規定首套房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，成為目前唯一首套房貸利率低於LPR基準利率的城市。二套房方面，上海和利率新規下限持平，5.45%的利率比原來高了一些。

值得注意的是，利率新規只是標準，並不是一刀切，目的還是打擊炒房。上海作為目前唯一首套房貸利率低於LPR基準利率的例子，可能意味著只要地方落實和兌現“房住不炒”、保持房價穩定，就可以“因城施策”。也就是說，因城施策可能是未來調控的大方向，而其它政策只是輔助性的，這樣國家把更多的樓市調控權利交到地方，能更好發揮地方政府的主觀能動性。

單從利率新規來看，房貸利率對房價的影響並不大，但如果疊加此前國家對房地產的調控，利率新規產生的衝擊力不容小窺。對於房地產調控，管理層早已搭建了一個嚴密的網。無論是監管機構針對房企融資、海外發債的規範管理，還是LPR改革後針對居民住房貸款的特殊規定，都是這個網的一部分。總而言之，現在樓市調控主基調依然是穩，在穩的基礎上尋求房價的平穩落地。

那麼，這次利率新規對買房人會產生哪些影響呢？首先，對於已經買房的人來說，基本沒啥影響，房貸利率還是按照之前的合同執行。其次，對於10月8日之後買房的朋友，今後房貸利率的調整會更加的靈活。雖然房貸利率每個月變動，但你可以選擇每年調整一次，也可以選擇在整個合同期都不調整。第三，短期內房貸利率下調已基本不可能，剛需族對此要心中有數。這是因為房貸利率偏高，才能有效打擊炒房，刺激經濟轉型，顯然這二者都不是短期內可能完成的。最後，不管是利率新規，還是樓市改革，都在向炒房者傳遞一個訊號：想靠著炒房賺錢，難度將越來越大。

值得一提的是，“換錨”後中國各個城市房貸利率不再是一刀切，這為“一城一策”靈活調控提供了可能。房價壓力大的城市，可以在基準上少加些；房價壓力小的城市，可以通過提高房貸利率進一步收緊樓市。這樣既能為經濟增速託底，又能把“房住不炒”政策真正落到實處。房貸利率新規以後，各個城市執行的貸款利率不同，限購，限售，限貸，限價政策各異，經濟實力、人口流入流出狀況也各不相同，這無疑會加劇城市之間房價的分化。