住房商業貸款利率剛剛推出新政，自本月8日（2019年10月8日）起，房貸利率定價基準變動。
過去，房貸利率參考央行基準利率，而之後將參考貸款市場報價利率（LPR），媒體稱其為“換錨”。
新政規定，首套房商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。目前來看，當前各地首套商業性個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房不得低於5.45%。（資料為9月20日貸款市場報價利率，10月20日之後會重新報價。）
根據《中國LPR房貸利率報告》對14個城市的統計結果（4個一線城市，7個二線城市和3個三四線城市，以貸款100萬，貸30年，等額本息還款方式的貸款案例進行成本測算）顯示，14個城市在執行LPR貸款利率後，首套房的月供額比過去增加6元，而二套房的月供額比過去增加15元。月供額的變動很小，不會對購房者形成很大幹擾。
從城市結構上看，三四線城市月供沒有太大變化，二線城市的月供金額有所增加。
對於全款買房還是貸款買房這個問題，估計大部分人都糾結過。身邊朋友、網路上的說法也是眾說紛壇。
支援全款買房的朋友，認為其最大的好處是可以省去利息支出，不會有後續還債的負擔。而支援按揭買房的朋友，認為其最大的好處是可以減少初始投入資金的壓力，也可以更好的利用資金。
其實全款買房或是貸款買房，並沒有好壞之分，適合自己的，就是最好的。我們可以簡單分析一下，看看哪個方式是適合自己的。
一、了解一下按鍵買房的形式和利率房貸主要有住房公積金貸款和商業貸款的兩種形式。可以單獨使用一種形式，也可以兩種形式混合。總體來說，住房公積金貸款利率比商業貸款利率低。
公積金貸款利率沒有變化，5年以內（含5年）貸款年利率2.75%；5年以上貸款年利率3.25%。
目前看來，最新的商貸利率較之前的利率變化不是很大。
二、具體分析1、如果資金充足，錢沒有別的去處，沒有其他好的一些投資，更沒有理財方面，比如股票、基金的投資，沒有更好的收益，那麼可以選擇全款買房，避免資金的浪費。按目前的通貨膨脹率算，錢存在隱患活期、一年期定期存款等等都是貶值的。
2、如果手裡的資金又更好的投資去處，不管是生意場上的，還是理財投資上的，收益能達到9%以上的，都可以考慮貸款買房。公積金貸款利率只要3.25%，商業貸款利率按4.9%算的話，那也是很低的一個貸款利率。可以說房貸，就是普通人能貸到利率最低的貸款。
其實，全款買房還是貸款買房，更多的是涉及到理財思維的問題。沒有理財思維的人，更願意全款付清，有理財思維的人，更願意把自己放到更合適的地方。
相比，我也傾向於貸款買房，公積金貸款利率3.25%，商貸貸款利率即使超過5%，同樣的資金量，很多投資理財的收益都是超過商業貸款利息的，所以我肯定會用這個錢去投資，而不願意全款買房。
總結：全款買房還是按揭買房，要根據自身的情況，資金能夠有更好的收益，可以考慮貸款。手裡的資金充足，且無處可去的，就可以考慮全款。總之，適合自己的，才是最好的。