房子，作為過去20年唯一走牛的大類資產，早已把各行各業的人們給“黏住了”。

以前大家都愛存錢，資料顯示，從2000年開始，儲蓄率進入快速持續上漲階段，到2008年，儲蓄率達到峰值51.8%。

也正是從2008年開始，儲蓄率逐漸回落，目前降至47.9%，下降了4個百分點。據IMF預測，中國儲蓄率將在2022年降至42%。

這些錢沒有存起來，都買成房子了。

統計顯示，從2008年到2017年，短短十年間，國內房地產投資從2.53萬億猛增至11萬億，累計總投資高達74萬億元。

大家都在押注房產會持續升值，眼前的鋼筋水泥，高樓林立，遠遠要比買成車子、銀行裡的一組數字、吃喝玩樂來的更有成就感。

隨之而來的，有房族和無房剛需族，這兩個群體之間的分化也日益突出。

有房的，變得越來越執拗，到處找看漲房價的理由。沒房的，變得越來越固執，千方百計遠離樓市。

就連專家和企業家們，也對未來樓市走向產生了分歧。

比如前段時間舉行的博鰲房地產論壇上，中國銀行業協會經濟學家巴曙鬆，與社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮之間發生了一次爭論，陳淮說，樓市未來會走向平穩，不光是調控還是房企自身。

巴曙鬆問他：什麼叫穩？不應該是“穩中有降”嗎？陳淮稱：只是增速下降，房地產的規模還會繼續增長。

巴曙鬆接著追問：難懂會突破16萬億的成交？陳淮避而不答，不願意預測具體數字。

這樣的談話，也反應了當下市場的糾結。

當樓市的體量不斷膨脹，年均十多萬億的成交額，近20億的銷售面積，千億營收的房企不斷湧現，關聯的上下游行業越來越多，從工程機械到施工建材，從傢俱家電到裝修裝飾，從剛需到炒房客，從開發商到各個城市，所有人的工作、生活、收入都受益於房地產。

正所謂“關心則亂”，大家都不願意承認：房子已經沒有了升值潛力。

比如，北京、深圳自2017、2018年連續調控加碼後，二手房價持續陰跌。 不少2016-2017年高位接盤的購房者，近兩年虧損幅度高達20%，幾乎把首付都虧光了。

第一財經曾在8月中旬報道，統計局釋出的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，上漲城市數量在6-7月份明顯出現了大幅減少，6-7月份，二手房市場有20個城市均價連續下跌，為2019年最高。

曹德旺、宗慶後此前就暗示：房子失去了投資價值。

有“玻璃大王”、“中國首善”之稱的曹德旺，近日接受專訪時提到：現在建築工地勞工一天的工資四五百元，一個月按照30天計算，工資就是15000元。現在有大量的勞工流向了房地產行業，假如工廠的工資和房企的工資一樣，那製造業幾乎無利可圖。

曹德旺還指出：勞動力成本太高，問題還是在房地產。如果房地產的問題不解決，還是蓋那麼多的房子，所有銀行的資金、勞工等所有的資源都會流向房地產。

因此，他建議，削減不應該的、虛假的投資，不搞那麼多的房地產，大批的勞動力就剩下來了。

宗慶後對樓市看法也頗有見地，他在9月份接受專訪時稱：中國有9億勞動力，其中2億人受過高等教育，這是任何國家都比不了的優勢。但現在年輕人貸款買房子，要還一輩子銀行，還敢消費嗎？各城市只能依靠賣地模式，房地產的問題要趕快改變，不能再拖下去了。

宗慶後認為：要重點關注、解決剛需人群的住房問題。一方面，對於剛需的人群，銀行是不是可以降低貸款的利息或者說免掉一部分利息？另一方面，廉租房的建設中，是不是可以允許部分企業利用閒置土地也參與其中？

這兩位企業家，都是站在實體經濟的角度發聲，房子捆綁的人太多了，流入的資源也太多了，只有慢慢稀釋，逐漸放緩，穩中有降，才能讓購房者、各線城市、各個行業得以解脫。

從他們的話語中，我們也可以讀出來：比起房地產，未來有三個行業和門路“更吃香”，更掙錢。

第一，高階製造業。

曹德旺透露，福耀玻璃機器人與人工的比例是1:10，在福建漳州的一個玻璃製造車間，做了智慧化改造以後，整個車間只需要十來個人，比以前減少了四分之三以上。

即便是地產巨頭，碧桂園也選擇大規模進軍機器人產業，在廣東順德計劃投資800億元，在湖南長沙擬投入500億元。碧桂園董事會主席楊國強稱，“我也曾經在工地做過建築工人，重複的高強度勞動應該得到改善。我們要迎接‘機器人建房子’的到來”。

顯然，機器替代人的高階製造業，無論是體量的擴充，還是投資額的增加，都已經吸引了越來越多的目光。

這個時候，我們不應該擔心原來的勞動力丟掉工作，而是做好準備，如何迎接智慧製造時代的到來。

第二，養老產業。

過去，我們談到養老產業，總是覺得離自己太遙遠，父母尚年輕，國人還普遍無法接受去養老院。

但是，人口形勢的發展，卻由不得我們。

社科院在今年初發布了一份報告，2018年末，人口出生率為10.94‰，是近70年以來的新低，更令人擔憂的是，10年之後，60歲以上的老年人將增至3.4億人，相當於每兩個人工作，就要贍養一個老人。

因此，養老相關的產業，不管你願意還是不願意，都在擴張。

政策的扶持也顯而易見，拿最近來說，據《每日經濟新聞》報道，財政部、國家稅務總局發“減稅紅包”，家政養老等行業迎利好，自2019年4月1日至2021年12月31日，允許生產、生活服務業納稅人按照當期可抵扣進項稅額加計10%，抵減應納稅額。此次公告明確這一加計抵減10%比例提至15%，將有效降低生活服務行業的稅收負擔。

單從樓市來說，學區房永遠是市場最不愁賣的一種型別，之前看過一個報道，北京西城區的老破小，12平方360萬，每平方均價高達30萬元，沒有廚房，沒有獨立衛生間，電線交錯，牆面斑駁，只是因為沾了學區兩個字。

資料顯示，同一地段，學區房相比於非學區房，普遍有20%左右的高溢價，部分名校的學區房溢價超過30%。

所以，不要低估國人對於教育的投入熱情，再過十年乃至二十年，教育依然是既有“前途”，又有“錢途”的行業。

人們總是會形成“路徑依賴”，以前靠買房賺到了第一桶金，就執拗的認為房子是最保值增值的資產。

但是，當所有的資金都湧入到了房地產行業，住戶槓桿率逼近60%，房屋空置率突破20%，無論是購房者還是房企，都飽受高額負債之苦，走下坡路已在所難免，房子的投資價值丟失了，必然會有其他行業、其他門路冒出來。