這幾年，隨著中國人均工資的上漲，帶來企業成本的上漲，不少外資企業紛紛逃離中國，將工廠搬到了東南亞國家，特別是越南，承接了大部分產能。前段時間關閉了最後一家手機工廠的三星，就在越南投了173億美元。因為低廉的勞動力，越南確實吸引到了不少日韓企業來投資，媒體甚至是把越南描述成下一個”世界工廠“。其實除了越南，還有一個國家也成為了外資們的熱門投資地，它就是高棉。

高棉是一個佛教國家，也是亞洲最窮的國家之一，存在感很弱，這裡基本上看不到什麼高樓大廈或者星級酒店。2018年GDP為245.72億美元（約1736億人民幣），也就相當於中國的一些發達的縣級市，但其人口卻有1000多萬，所以，人均GDP只有1512.13美元。不過，最近20年，高棉的經濟也取得了不錯的發展，1998年GDP只有31億美元，20年翻了7.9倍，算是增長很快了。

高棉位於中國重要戰略“絲綢之路”的沿線上，隨著一系列政策的利好，大批中國人開始到高棉投資。比如剛剛成為《2019胡潤百富榜》服裝首富的馬建榮，他創立的申洲國際是中國最大的服裝代工廠，目前就在高棉設有工廠。在高棉第二大城市西港的100多家工廠，大部分是中國企業開設的。

目前，西港的常駐人口中，中國人竟然佔據了近20%。除了吸引到很多中國人來辦工廠，還有很多地產商以及炒房客。我們都知道中國樓市調控嚴格，堅持”房住不炒“的方針，國內基本上沒有了炒作的空間，所以，大批的炒房客又湧入了高棉。從2012年開始，這裡的房價每年上漲15%~20%。一些好一點的房子漲到了3000~4000美金/平方米，當地人幹一年買不起一平米。

前面說到高棉是一個佛教國家，當地人都很佛系，對買房並沒有那麼大的興趣。所以，高棉的房子到底誰買了呢？答案是中國人。炒房團竟然把這裡描述成30年前的深圳，忽悠大批國人來買房，有點類似於割韭菜。在這裡建樓盤的是中國人，房產中介公司的很多員工也是中國人，來買房的還是中國人。國內沒得炒了，就到了高棉淘金。

不過，高房價對當地人也有影響，就是他們被迫搬到更偏遠的地方居住，以及帶來了高物價。一瓶國內賣2元的礦泉水，在這裡竟然賣到了1美元。雖然，中國人的投資讓他們的生活水平有所改善，但是消費也是跟著漲。不過，總體而言，目前高棉還是非常歡迎中國人來投資，因為他們的基礎設施實在太落後了，大量的公路、橋樑等等都是中國公司建設的。

另外，還有一個就是高棉的土地所有權是永久制的，你買了一塊地，那它就一直是你的。所以，也有人來這裡炒地皮。比如國內著名的天使投資人薛蠻子，據說就在高棉買了一萬多畝地，當上了地主。

在高棉首都金邊，房價上漲也是驚人，2018年漲幅高達16.7％，躍居全球房價漲幅第一。過去，高棉基本上是低矮平房，但現在一座座高樓崛起。2011年之前，金邊的5層建築都非常少，到2018年，達到了1217棟。為了抓住這一歷史發展機遇，有的炒房客在金邊一口氣買下50套房子，按照金邊現在的房價增長速度，搞個兩三年就能賺不少。真是“中國炒房客出手，就知道有沒有”。