房貸，房地產市場中一個舉足輕重的存在，其走向變化對於購房者和開發商都具有絕對的影響力。近日來，房貸方面的政策持續收緊，利率上漲的同時，放款週期延長，難道真的距離全面停貸已不遠了？

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房貸利率，漲了！

兩會期間，關於房貸利率的傳聞頗多，其中最讓購房者掛心的就是4月1日房貸利率即將全面上調，事實又如何呢？

LPR十一連平

2021年3月22日，央行公佈了2021年3月最新LPR報價，1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%，與上月持平，這是LPR自2020年4月下跌以來，連續11個月未出現浮動。

其中，對於房貸有影響的主要是5年期的利率，那是不是連續11個月未變動，對於購房成本不會產生影響呢？其實不然。

根據2019年8月25日央行釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成，因此最終的房貸利率最為關鍵的影響就是各城市、各銀行最終的加點。

銀行貸款利率上調

2021年3月22日，央行公佈了2021年3月最新LPR報價，1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%，與上月持平，這是LPR自2020年4月下跌以來，連續11個月未出現浮動。

房貸作為其中佔比較大的貸款類別，在這一方向下，勢必也是會跟隨的，事實也是如此。

據資料顯示，3月全國重點的60個城市首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個基點；二套利率為5.62%，較2月均增加3個基點。這是自2020年11月房貸利率由降轉升後，連續第5個月向上微調。相比去年10月，首套、二套利率分別累計上升13個、10個基點。

部分城市房貸利率漲跌均有

據傳聞，4月1日房貸利率可能上漲的最大的幅度是15%。就目前多個城市資料來看，漲幅處於微漲狀態的同時，還存在微跌的可能。

以一線城市廣州為例，建行首套房貸利率從從5.2%上調到5.4%，二套房貸利率從5.4%上調到5.5%。農業銀行首套房貸利率從5.2%上調到5.4%，二套房貸利率從5.4%上調到5.6%。廣州銀行首套房貸利率則從4.9%上調到5.2%。當然，也有部分銀行利率微降。

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放款時間，慢了！

在房貸利率上漲的同時，多個城市出現了房貸放款週期變長的情況。

75%城市放款週期變長

對比部分城市的放款週期來看，75%的城市平均放款週期較上月延長，其中上海、成都、東莞、廣州延長天數超過10天；西安、南京、北京、深圳等城市延長天數在5至10天。

對於是否會暫停房貸，目前在多個城市的銀行得到的答覆都是：未暫停，但額度有限，需要排隊。這也是目前多個城市放款週期變長的原因。

房貸政策收緊

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沒全款，該如何買房？

房貸政策收緊的程度愈發嚴重，有觀點認為如果沒有全款，買房已是一件難事。

就實際情況來看，目前房貸收緊的主要是一些樓市熱度較高的城市，對於購房者的資格以及收入流水等稽核也更為嚴格，主要是打擊投資客。

一般的購房者如果徵信、流水等沒有問題，整體來說除了放款週期相對較長外，買房貸不到款狀態出現的機率較小。

整體來看，房貸全面暫停的可能性較小，沒有全款依舊可以買房。在準備貸款買房之前，對於自己的徵信要有提前的預知，能申請公積金貸款或者組合貸的時候就不要申請商貸，確保房貸利率最低化，購房成本最少。