四大一線城市已全部上調房貸利率，國內整體樓市格局正在發生“逆轉”。

繼京滬之後，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。

至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

有業內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市，或面臨調整風險。

四大一線城市已全部上調房貸利率

記者從廣州當地房產中介機構及相關銀行獲悉，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執行。最早宣佈上調首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。

隨後工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進，從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。

而在深圳，據記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。"我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基準利率執行。"深圳中原地產相關人士告訴記者。

目前來看，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

其中，北京信貸政策最為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。

上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。據深圳中原地產統計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，佔比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，並有12家銀行已經停貸。

克而瑞房地產研究中心認為，房貸收縮，或將是樓市調整"拐點"到來的導火索。在去庫存、去槓桿的情況下，實體經濟增速企穩並有所回升，央行明顯調降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內資金整體趨緊。

同時，進入樓市調控"四限"的城市將持續擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。

從目前的成交資料來看，深圳、蘇州等城市已經出現"有價無市"的跡象，樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。

易居中國執行Quattroporte丁祖昱預計，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。

房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

國內樓市格局在“逆轉”

國內整體樓市格局正在發生“逆轉”。中原地產資料顯示，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。

中原地產首席分析師張大偉表示，從全國主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出，對於一二線熱點城市來說，樓市調控日趨嚴格，導致成交量萎縮，甚至部分價格下降，且因為前期漲得太多，目前市場處於觀望狀態。

以北京為例，據北京市住建委的資料顯示，4月上半月，北京市二手房共網籤8000餘套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。

房產中介關店潮初現！

受史上最嚴厲調控影響，中介行業正遭受行業深度調整，一些中介已經陸續開始關閉門店來優化資源配置。

近日有報道稱，鏈家已經開始逐步關停300家在京門店。該訊息稱，此前鏈家原計劃關閉500家，後來定的300家，共100個區，每區關3家。等政策寬鬆了會再開。此外，已有多位經紀人表示，4月份鏈家多個門店業績幾乎為零。

根據房天下經紀人透露，房天下正在關閉的線下門店，預計關店總數達300多家，而這300多家門店多分佈在環京地區和北京市。

針對關店訊息，鏈家發表宣告稱，近期，北京鏈家主動開展了全面的合規整治工作，以優化店面資源配置，加強所有店面管理和規範，截至目前，已累計關閉近87家門店，其中開牆打洞34家，學區9家，商辦44家。

根據鏈家研究院的資料顯示，“3•17調控”政策出臺的7周時間裡，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。

目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計，僅四月份一個月，鏈家成交數量就下降了七成。