相信最近大家在網上一定看到過不少類似的調侃。

事情是這樣的。

同時多地開啟聯查風暴，嚴查經營貸違規流入樓市的情況，

雖然此項舉措的本意是好的。

但也讓許多借錢湊首付買房的剛需族感到非常無奈。

痛苦的喊出一聲：我們這屆買房人，真的是太難了！

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那麼銀行是怎麼個查法？查哪些？

我們先來看一張圖片。

前幾條或許還能接受，但看到第三條的時候，許多買房的朋友都直呼太難了！

“對於直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水”

也就是說，即便是親爹親媽借錢給你，你也得拿出證明了。

這不禁讓房太子我想到幾年前的一個段子：我要如何證明“我媽就是我媽！”

這時候，可能會有購房者想問：“那麼兄弟姐妹、親戚、或者是朋友可以嗎？”

答案是不行。

別說是什麼七大姑八大姨的那些親戚了，即便是離婚了，前夫給你轉錢週轉，也不行了！因為，前夫已經不是你的直系親屬了。

雖然看起來有些不近人情，但這也在一定程度上遏制了透過假離婚的手段購房的情況！

2

再來說說什麼是經營貸,為什麼樓市要嚴查它？

所謂“經營貸購房”，也叫“房抵經營貸”，即購房者以中小企業主的身份抵押個人房產，向銀行申請經營貸款。

而國家近段時間之所以嚴查經營貸是，因為經營貸存在套利空間，這在一定程度上會擾亂樓市。

貸款資金流入房市一般有兩種形式，一種是將經營貸款當作變相的低息房貸；

簡單來說就是國家對中小企業經營貸款有利息補貼，補貼後利率比房貸利率低很多。

舉個例子。

符合利息補貼條件的購房者，先註冊公司，然後用過橋資金全款買套房，貨值越大越好。然後把房子抵押給銀行申請經營貸款，貸款下來後償還過橋資金。

原本是需要承受6%左右的房貸利率，透過這個流程辦理下來，就只需要承擔最低3.8%的經營貸款利率了。

正是這樣的低息誘惑力，讓越來越多的經營貸悄然流入了樓市！

另一種便是炒房客最常用的手段，將經營性貸款資金充作首付款購房房產，以高槓杆獲取多套房產。

其實從2月份開始，廣東各家銀行就開始圍繞信貸資金違規流入房地產領域進行排查。

其中，廣州自查發現問題貸款金額1.47億元、305戶。機構排查確認40筆個人經營性貸款被挪用於購房

此次的審查之嚴可以說是史無前例。

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重點來了，在政策如此之嚴的今天，剛需買房客，應該如何做？

在房太子看來，如此嚴格的首付審查制度的確能打擊炒房行為，但是也有不少剛需買房人表示被誤傷。

特別是對於在一些一線城市購房的剛需客來說，掏空全家上下六個口袋湊齊首付也不是新鮮事。

現在銀行要求首付必須為家庭自有財產確實難倒很多買房人。

因此就有不少人質疑：你這是隻讓有錢人買房？”

不會一棍子全部打死。

但我們依舊要做好準備：

1、存錢！有了屬於自己的第一桶金，無論政策怎麼變，我們都不怕。

2、合理利用槓桿，一點首付資金沒有的，也別老想著什麼騷操作薅銀行羊毛了。出來借是要還的。

3、根據自身情況買房，有多少錢/能力就買相對應價值房子。

4、買房永遠要留一筆現金，切忌全部投入。

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寫在最後。

近期嚴查經營貸流入樓市的風潮，已經從一線城市北上廣深向二線城市蔓延。

這次中央要管控大城市的房價問題，是鐵了心認真搞！

至少上半年，“錢緊”的問題將會持續相當時間。

對於經營貸、消費貸等流入房地產的審查也絕對不會放鬆。

但有些城市還沒有開始實施，有能力的購房者們要把握好時機。