央行公佈全文如下：

一、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

二、借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期。重定價週期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價週期及調整方式應在貸款合同中明確。

三、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和諮詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩有序進行。

七、2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

八、商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

央行有關負責人表示，這一調整是為了落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，維護借貸雙方合法權益。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

瀋陽房貸利率最新情況

棟察樓市 製圖

注：上表資料是依據一般貸款人情況及現下貸款政策所做的普遍範圍，實際貸款利率將以個人向銀行提交相關貸款材料，經銀行最終審批確定為準。

其實最終的房貸利率上浮情況，是根據每一個人不同的工作單位、不同的銀行、個人信譽程度以及是否為本地戶口均有所不同。

10月8日後各地區會根據區域情況將個人住房貸款利率進行調整。對此，小編也諮詢瀋陽各大銀行及代辦機構，不同的銀行也給出不同的答案，從整體上來看，已出現調整的銀行個人住房貸款利率與調整前基本一致，暫無太大變化。

10月8日房貸利率的規則將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”！

即房貸利率=LPR利率+基點 （一個基點相當於0.01%）現在國家釋出1年期LPR利率4.2%，5年期LPR利率4.85%。

根據我們對現有利率情況的諮詢，可以推算出目前瀋陽的加點情況。中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、招商銀行等均按照首套5.635%，二套6.125%來計算。即首套+78基點左右，二套+127基點左右。

10月8日新規出爐對買房人有何影響？

已經購完房正在還著貸款的買房人來說，是無任何影響的，新規只針對於10月8日以後新貸款的人群。

10月8日以後買房人來說，利率每月都會更新，房貸利率將會經常進行變化。若按照最新的LPR（5年以上LPR為4.85%）來算，那麼瀋陽最新利率可能是首套+78基點，二套+127基點。

利率上升對與賣方市場來說，增加投資和建設成本，成本增加，售價提高，銷售量就會下降；對買方市場來說，利率上調，增加買房成本，月供提高，買家如果預算比較緊的話，可能會延遲買房計劃，會使房地產銷售量降低。如果利率下調的話，其結果則剛好相反。

相比利率下調帶來的每月少還幾百元的房貸，房價上漲帶來的購房成本才是廣大購房者最為擔心的。那麼你認為2020年會是一個出手買房的好時機嗎？

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突發！停貸？南京這幾家銀行作出迴應！買房人慌了……

就在剛剛，有網友向我們爆料南京有銀行停貸了！

銀行收緊房貸？買房會不會越來越難？

突發！停貸？南京這幾家銀行作出迴應……

“你好，聽說中信，中國，廣州這幾家銀行停貸了？不做二手房了？”

對此，我們立即向這三家銀行進行求證，得到的答覆是：

中國銀行：沒有停貸，正常接。就是年底額度緊張，目前放款時間不能保證，年底前不一定能批下來，可能會拖到明年。中信銀行：沒有停貸，但是放款時間不保證，年底了比較緊張，只跟鏈家合作。廣州銀行南京分行，截止發稿前沒有聯絡上，如有回覆將在評論區更新。

“現在貸款時間都不做承諾的，要排隊，等。”據銀行相關工作人員透露，每年年底貸款額度都會比較緊張，而今年又因為新的貸款機制，LPR的執行，眼下貸款還是有點難度的，相比之前偏緊。多數銀行都要1個月左右才能放款，有的甚至是需要更長的時間。

微漲？南京最新房貸利率曝光！

上週一，我摸底南京多家銀行，得到最新的房貸利率，情況如下：

南京部分銀行最新房貸利率一覽銀行首套房利率二套房利率南京銀行新房：LPR+78個基點（5.63%）

二手房：LPR+100個基點（5.85%）新房：LPR+78個基點（5.63%）

二手房：LPR+100個基點（5.85%）中信銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）中國銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）招商銀行LPR+93個基點（5.78%）LPR+127個基點（6.12%）郵儲銀行LPR+78.5個基點（5.635%）LPR+103個基點（5.88%）浦發銀行目前還不清楚，沒有接到具體的通知民生銀行上浮15%（5.635%）

上浮20%（5.88%）

交通銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）江蘇銀行LPR+78.5個基點（5.635%）LPR+103個基點（5.88%）建設銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）華夏銀行5.63%5.88%工商銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）農業銀行LPR+80個基點（5.65%）LPR+105個基點（5.9%）北京銀行目前還不清楚，沒有接到總行的通知上海銀行5.64%5.88%匯豐銀行LPR+30個基點（5.15%）LPR+60個基點（5.45%）統計日期：10月8日（各家銀行貸款政策隨時有調整，資料僅供參考）

值得一提的是，早前南京有3家銀行，招商銀行、中信銀行和浦發銀行首套房貸款利率上浮20%（5.88%），而我詢問後得到的反饋是：

招商銀行：最新首套房貸款利率是LPR+93個基點（5.78%），二套房是LPR+127個基點（6.12%）。

中信銀行：最新首套房利率是LPR+80個基點（5.65%），低於原先首套房上浮水平。

浦發銀行：目前不確定，暫未接到最終的通知。

而民生銀行也表示，目前還沒有接到具體的通知，仍按原先執行。

南京銀行新房和二手房的情況不太相同：新房最新首套房利率是LPR+78個基點（5.63%），二手房最新首套房利率是LPR+100個基點（5.85%）。

而交通銀行相關工作人員表示，雖然最新的房貸利率下來了，但目前暫時不籤，等銀監會通知。

重點來了——利率換錨之後，南京房貸利率究竟是上漲還是下跌了呢？

從此次摸底的情況來看，南京多數銀行的首套房貸款利率基本是在5.635%-5.65%，二套房是5.88%-5.9%。

按照之前基準利率來算，南京大部分銀行首套房利率上浮15％，房貸利率是5.635％，二套房利率上浮20％，房貸利率是5.88％。

以首套房貸款200萬，貸款時間30年為例，每月增加的月供很少，對購房者實際的負擔增加微乎其微，沒出現之前大家想象的利率下降現象。

然而，儘管利率沒有大幅度變化，但放款卻遙遙無期。

前幾天，有網友向我們詢問別家銀行貸款一般批下來要多久，原因是他的貸款2個多月了還沒有批下來，心裡很慌。

而今天，又有幾家銀行直接曝出額度緊張，放款要等的訊息，一時間讓大家又繃緊了神經。

銀行收緊房貸？買房會不會越來越難？

實際上，相比貸款利率的上浮，對買房人影響更大的是銀行貸款額度的不足。

對於新房來講，如果買房時對下款時間有要求，那麼如果貸款遲遲下不來，開發商會追究你的責任，甚至是算你違約。

而一些二手房交易也可能會有一些風險，同樣的，如果買賣合同中對下款時間做出了約定，而如果貸款沒下來，購房者是違約方，自然需要賠償，有的甚至會出現賣家藉此“毀約”的情況。

有業內人士透露，今年全年信貸的環境都趨於緊張，因此下半年銀行放款節奏會進一步放緩，進入年末更可能面臨銀行放款“凍結期”。

年底買房，一定要把控好這方面風險。