一線城市中，除深圳與上月持平外，北上廣三個地區的首套房貸款利率平均水平環比均有所上漲，其中上海地區環比上漲了4個BP。

個人住房按揭利率

已經連漲四個月

融360釋出資料顯示，今年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲了4BP，相當於相應期限LPR水平加了66個BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環比上漲5BP，相當於加點98BP。

全國房貸利率已經實現四月連漲。

房貸利率上行趨勢

覆蓋到了更多的城市

首套房方面，23個城市房貸利率水平本月有所上漲，9個城市維持上月水平，蘇州、南京和太原3個城市的首套房貸利率水平有所下調。

9月20日公佈的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規則，日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。

一線城市中，除深圳與上月持平外，北上廣三個地區的首套房貸款利率平均水平環比均有所上漲，其中上海地區環比上漲了4個BP；

二線城市中，長沙、瀋陽地區已經實現四連漲，杭州、佛山三連漲，重慶、哈爾濱、西安地區兩月連漲。

從城市來看，除了天津二套房貸款利率略低外，其他城市的整體房貸利率水平都已經高於新規下限。可以看到，低於新規下限的硬性條件帶來了廈門、上海等部分城市房貸利率的上漲。

鄭州、寧波、烏魯木齊等熱門城市執行的房貸利率水平和新規並不衝突，但因為當地房貸政策和供需問題，也出現了較大幅度的上漲現象。

利率上漲

是否會為樓市添把火？

每到“金九銀十”，樓市掀起的促銷戰，總能讓人膛目結舌。

“買房送BMW”、“首付1萬起”

“6-21平方米罕見大手筆贈送”

“買一樓送花園、買頂樓送閣樓”

……

據CRIC監測，今年國慶黃金週期間（10月1日-7日），30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米，較去年同期小幅微增3%，一線城市中，僅有深圳同比大漲80%，維持著一線的熱度，北京上漲一成，而上海則是以83%的幅度暴跌。

9月份，上海有近20個專案開盤，但是在上海市近7日銷售排行榜中，只有黃山錦庭和晶萃名邸進入了銷售top10。

在國慶期間內，上海的房子也不是很好賣。

另外，廣佛樓市不僅搞促銷，房價也是一降再降低。

有“冷板凳”就有“暢銷款”

今年以來，南京共有24家樓盤房價上漲！

城北、城南、江北、江寧、河西等板塊漲價明顯，其中最高的新房價格漲了5145元/㎡！ ​

當然，大部分地區的樓市明顯處於上漲不易，下跌也難的局面。

冷熱不均，分化明顯，這更加考驗大家的眼光，買房就能躺著賺錢的時代將成為過去。

房地產融資進入低溫通道

新一輪洗牌或隨之開始

在“房住不炒”的房地產調控政策下，銀保監會連續發文，全面收緊房地產行業融資。

5月銀保監會印發的“23號文”要求嚴格禁止信託、銀行等金融機構違規向房地產企業輸送信貸資金，尤其體現在前端融資方面。

進入7月，房地產融資再度收緊。當月監管部門已向部分房地產貸款較多、增長較快的銀行進行了視窗指導，要求控制房地產貸款額度。

8月，銀保監會辦公廳正式下發《中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，將嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

房地產總的開發貸規模將嚴格控制在2019年3月底時的水平，即房地產開發貸餘額將從二季度末的11.04萬億元減少至一季度末的10.85萬億規模。

通過收緊公司債、信託融資、銀行貸款等舉措，幾乎所有的房企融資渠道都受到全面調控。

從拿地端逐步深入至開發端，甚至影響至銷售端，在新一輪房地產調控週期中，新一輪洗牌或隨之而來。