前不久，新的房貸利率政策實施，其定價方式由此前在基準利率的基礎上通過上浮或打折形成，轉變為以LPR為定價基準，在此基礎上加點得出。LPR即貸款基礎利率，也叫貸款市場報價利率，逐漸成為一個頗受人們關注的熱門詞語。

在新的房貸利率實行以後，相比上半年甚至7、8月份的資料，主要的一線城市房貸利率都有不同程度的上調。上海的房貸市場雖然出現了“利率低谷”，首套房貸款利率降低了20基點，但諸多業內人士都表示，減點只是暫時的，未來會逐步調整到相應期限LPR之上。

而相比北廣深較為輕微的漲幅，杭州、南京等二線城市房貸利率上浮要更大一些，首套房都要加55~80個基點，第二套更是普遍加了105個基點或以上。反倒是三四線城市不僅沒有太明顯的負擔增加，甚至有減負的現象。

對於後續房貸利率的走向，有業內人士認為，由於房貸額度在上半年投放較多，下半年額度不足，再加上此前“房住不炒”的基調和房地產金融收緊的背景下，各地的房貸利率已出現小幅上調，因此各地房貸利率很有可能繼續上行。

不過，房貸利率的上漲，按理說會增加購房者的還款負擔，但實際上他們受到的影響並不大。坊間輿論指出，許多北京購房者月供增加一百多元， “可能還不夠坐一次計程車的”。所以，至少就目前而言，大部分城市的房貸利率還是基本平穩的。

尤其是對於剛需一族來說，沒有人會因為每月要多還一兩百塊錢的房貸就放棄買房，房貸利率的微調不是決定人們是否買房的主要要素，甚至不是重要因素。購房者的心態主要還是買得起就買，買不起就再等。

真正受影響的，其實還是各大開發商。本來，在國家的有意調控下，今年樓市的大環境就沒有往年火熱，不僅“金九銀十”遲遲不出現，就連“十一”黃金週期間，北京新房網籤量也創下了2014年以來的新低。量價齊跌，是整個樓市的普遍狀態。

而且房貸新政的實施，一定程度上也是想進一步控制房價的上漲，不希望因為降準、降息可能導致房價的暴漲。尤其是當房貸利率疊加房地產金融調控後，產生的衝擊力被進一步放大，開發商們就不得不為此頭疼了。

以恆大為例，今年以來，恆大一直是“全員上陣”促銷賣房。前不久的國慶期間，恆大又推出了針對部分專案清尾樓棟的特價政策，折扣力度8~9折不等，部分公寓、商鋪甚至已經低至6折。

而除了恆大，越來越多的房企也都開始降價促銷“搶跑”，不僅各種營銷花樣層出不窮，優惠力度也相當大。像金地發起的“30天紅盤行動”，共推出“百套特價房，萬套品質房”，最高優惠甚至高達450萬。而在買方市場下，焦慮的房企想盡辦法促銷的局面，必然還會持續相當長的一段時間。