中國房價近10年，出現了兩次普遍暴漲。分別是2009年-2011年，2016年-2018年。

出現暴漲的主要原因：

1、08年金融危機，國家推出4萬億刺激計劃，各行各業經濟復甦，人民手裡突然有錢了，國家通過各種房地產政策鼓勵買房，所以大量資金進入房地產，又因前期房地產專案投資停滯，市場供不應求，導致房價暴漲。

2、因房價暴漲，地產過熱，國家在2011起開始了各種調控政策打壓房地產，加上土地供應增加，庫存量上升，人民開始觀望，房價開始穩定下來，這種穩定情況一直持續到2015年。在此期間，全國房價基本處於橫盤狀態。但這幾年經濟形勢很好，各行各業都做的風生水起，各地政府大量建設新區，人民手中也積累了大量資金。房地產此時持續低迷，庫存量劇增，2016年，國家開啟了去庫存政策，各種手段鼓勵房地產市場。其實此時，積壓數年的購房需求，不用政策鼓勵，房地產市場也會復甦了，政策一出，那是一點即燃，全國房地產市場的火熱從一線城市開始，迅速向全國蔓延，房價又一次暴漲。

彷彿就是一個輪迴，暴漲過後，各種調控政策接踵而來，到2018年開始，各地房價基本穩定，市場也慢慢冷卻，那麼下一次暴漲會在什麼時候呢？這一次房價的冷卻會有所不同，政策只是一方面，中國經濟目前的大環境才是主要因素，我預測，中國房價未來10年已失去了暴漲的基礎。主要有以下幾個原因：

1、中國經濟增速持續放緩，實體經濟大量凋零，工業產品生產過剩，各行各業競爭激烈。

2、中產階級大量進入收入陷阱，父母養老、孩子教育、醫療等，讓中產階級入不敷出，工資漲幅降低，沒有閒錢再投資房產。

3、實體門店大量倒閉，原本收入頗豐的小店主面臨收入危機，對於房產，只能是心有餘而力不足。

4、房價漲幅已透支多年的紅利，房價收入比進一步拉昇，泡沫嚴重。

5、居民整體負債率達到歷史新高，而居民儲蓄率在不斷下降。

6、居民整體工資水平上漲乏力，就業形勢嚴峻。

7、政府明確“房住不炒”，不再以房地產作為刺激經濟的手段。

總結：之前每一次房價暴漲都有一個共同原因，經濟形勢一片大好，這就意味著人民手裡有錢，對未來預期樂觀。現在最大的問題是，人民手裡都沒錢了，很多人都是負債生活，且覺得錢越來越難掙，對未來充滿了擔憂。

注意：說這些，並不是讓你不買房，剛需當買還是要買的，只是不用太著急了，可以慢慢選，慢慢看，投資客需要謹慎。房價不會暴漲，更不會暴跌，大部分的都市圈核心城市，房價會穩定上下浮動，大概率會和通脹持平，因為房價不漲就是在跌。

等若干年後，通脹逐漸把房價的泡沫擠幹，經濟環境轉好，人民手裡又都有錢了，那麼可能房價又會有新一輪的啟動了。