首頁>房產>

前幾天剛感慨企業家“不進則退”的殘酷——胡潤百富榜上潘石屹的身家被尚在獄中的黃光裕給超越,幾乎同時,潘石屹賣賣賣又開始了,這一會一口氣打包賣了2583個車位。

據媒體報道,潘石屹的SOHO中國將位於北京的9個商業專案中的2583個地下停車位打包,以平均單價30萬左右、總價7.61億的價格給賣了,接手方為專注停車領域的公司。據了解,SOHO北京的這9個商業專案,一共配套建設了大約8000個停車位,本次賣的這些車位是此前未售出的部分。

隨著城市車輛增多,停車位供應愈發緊張,車位資產運營服務成為炙手可熱的生意。以前賣車位都是零散著賣,這一下可以找運營商大規模打包賣,對於SOHO來說,再好不過。

​潘石屹賣賣賣已經不是什麼新鮮事。從事地產行業,卻對地產屢屢表示悲觀。潘石屹曾有言“房地產市場一天比一天畸形”,“幾撥人渴望房價一直漲,永遠漲下去,像吸毒一樣上癮了,離不開了。他們一起合謀,千方百計要讓自己分得更多的蛋糕”。

對於商業地產難做,潘石屹就曾和媒體算了一筆賬,“就拿辦公來說,租金回報率只有3%左右,而銀行貸款已經達到了4.9%,甚至5%、6%,這生意怎麼做呢?”

算這筆賬的時候,潘石屹多少是在打自己的臉。2012年之前,潘石屹以“散賣”模式經營,其後SOHO的商業模式轉型為“自持”,其業績轉而依賴租金收入。業務轉型後,潘石屹夫婦曾在多個場合表示轉型成功。

​實際上,真相如何呢?

“散賣”模式下的SOHO中國,2007年在港股上市創下當年亞洲最大的商業地產IPO紀錄;2009年營收74.13億元、淨利潤33億,和萬科一併成為當年《財富》“最受讚賞的中國公司”;2010年全年營業收入達到182.15億元,毛利接近93億元。

對比轉型前,“自持”模式下SOHO中國的業績黯淡不少。財報顯示,從2012年到2018年SOHO中國營業額分別為 161.43 億、146.21 億、60.98 億、 9.95 億、15.77億、19.63億、17.21億元。

幾年時間,曾經在地產行業第一梯隊的SOHO中國,已經嚴重掉隊。據樂居財經發布的《2018中國上市房企營收排行榜TOP100》顯示,SOHO中國排名第100位。可嘆的是,2018年SOHO中國17.21億的營業額,尚不及恆大4678.14億元營業額的一個零頭。

自持業務不好做,那麼還是賣賣賣吧,不能散賣那就整賣,整棟整棟的賣。

​2014年,2月SOHO中國以52.3億元的對價將“SOHO靜安廣場”和SOHO海倫廣場“出售給金融街控股。9月SOHO中國以30.5億元對價將凌空SOHO一半的專案出售給了攜程;2015年,SOHO中國以84.93億元向復星國際出售名下外灘專案全部股權,退出上海外灘金融中心專案;2016年,SOHO中國以人民幣32.97億元整售SOHO世紀廣場;2017年,虹口SOHO和凌空SOHO分別以35.75億元和50.08億元的價格被售出。2019年6月,SOHO宣佈出售13個專案、總價值約為78億元的物業資產。

據不完全統計 ,從2014年至2017年,潘石屹通過“賣賣賣”獲得了286億的現金流,這多少讓SOHO的財報挽回了點顏面。2014年-2019年上半年,SOHO中國淨利潤分別40.8億、5.38億、9.1億、47.33億元、19.25億元、5.65億元。試想,如若不賣幾棟樓,SOHO中國的財務資料該有多虛弱。

​房地產十年大躍進,高槓杆高週轉模式下的萬科、碧桂園、恆大,遠遠地把SOHO甩在了一邊。吃瓜群眾看著著急,但潘石屹卻是不慌不忙當起了木匠,搞起了攝行,把文藝生活進行到底。

值得一提的是,由於風格趨於保守,SOHO 中國這些年的負債率一直控制得很好。財報顯示,2014年至2018年,SOHO中國資產負債率平均值保持48%左右。相比之下,中國三大房企萬科、碧桂園、恆大總負債均超萬億,2018年負債率均超80%。

最新評論
  • 1 #

    沒錯,人生贏家是潘石屹,別看某些房企幾千億資產,樓市寒冬來臨時,會變成下一個金立,下一個Ofo,高位套現,高瞻遠矚

  • 2 #

    低調的聰明人,人生已經到頂點,每一步如履薄冰,與其艱難前行,不如退而欣賞美景,人生短短几十年,何苦自尋煩惱。

  • 3 #

    別被表象所迷糊,最後的贏家,還不知道了,潘石屹負債這麼低,真正有錢

  • 4 #

    未來有寒冬,潘石屹會抄底收購回來。

  • 5 #

    激流勇退,10年後方顯潘石屹的預見性

  • 6 #

    誰笑到最後不好說,規模雖小,但是負債少主動權再自己手裡。但是潘給外國學校捐款有點說不過去。

  • 7 #

    拿到手的才是錢,果然是聰明的腦袋不長毛

  • 8 #

    他已經沒有什麼提升空間了

  • 9 #

    老潘不跟我們玩了,人家套現去三亞養老去了

  • 10 #

    一家子美國人,買了好跑路

  • 為什麼有人會想花5萬/月,去租奧邸國際?
  • 榮盛發展:9月銷售額銷售面積均降一成,均價每平下降279元