不整虛的，直接上乾貨——

中國的房市或房價未來30年的走勢會是：

漲—漲跌互現—跌，整體上類似一個“M”！

簡單來說：

房子作為一種商品，在基本範疇內都會遵循經濟學基本的規律，即：

在市場中，當供大於求時商品價格就會降低，反之，若供小於求商品價格就會上漲。

具體來說：

中國未來30年的房價走向以分為三個階段——

從短期來看（10年內），上漲強勢，漲為主調

隨著城鎮化的推進，未來還會有人源源不斷的湧進城市，只要有人進城就有住房需求，而城市的土地則是有限的，供小於求（但僅限於大城市城區）價自然漲！

而目前中國的城鎮化率僅為60%，與此相比，發達國家的城鎮人口比例大部分都超過了70%，而中國邁向發達國家的步代不會停止。

未來十年，城鎮化率按目前的水平即使年均僅提升1個百分點，也會每年有1400萬農村人口轉為城鎮人口即進城。

從中期看（10—20年），或漲或跌，微幅上漲

根據發達國家經濟，城鎮化率超過70%後，漲幅變得的緩慢，甚至在一些情況下，還會出現反城市化即人口從城市流向鄉村。

同時由於隨著中國經濟的發展，貨幣帳面的數字會越來越高，相應的錢財也會進行一定程度的縮水，即人們常說的錢不值錢了！

舉個很簡單的例子，許多年前豬肉才幾毛一斤，現在呢十幾塊一斤，不吹毛求疵的抬槓，面上給人的感覺就是，肉價上漲了！同樣將來的房價也會給人這樣的感覺！

不過隨著政府各類保障性住房大規模的建成，也會對房價上漲態勢有明顯的抑制。為什麼現在作用不明顯，二個字工期，一般大型的地產專案從設計到建成周期在6至8年，完全銷售完成也需1至3年。

從長遠來看（20年後），漲勢難持，逐步下跌

也許20年後，最不值錢的就是房子！

簡單算一下，現在的人都是獨生子女（普遍工作初就有房），結婚後加（男女雙方）父母的房，將來孩子一人至少有6套，未來（一代人也就20年左右的時差）會有多少空置的房子？房子多於人，未來房價還會高不可攀嗎？

這並非什麼夢想天開，這樣的事已經發生了，據新聞報道，日本的一些城市人口老齡化嚴重，加之由於當時的開發商盲目擴建，房子空置問題突出，為了吸引人才落戶推出"贈房留人"政策，結果尷尬的是：房子白給都沒人要！

另外再強調當下存在一個自相矛盾的情況，

網上有資料統計，目前中國的全部商住房足夠40億人居住，而中國目前僅有14億人，而開發商呢在高房價的刺激下仍在不斷開建……

誰會是那個倒黴催的接盤俠呢？我們試目以待！