所謂有的房貸利率即將上調，指的是中央銀行在8月份發出的對於房地產市場利率進行改革的通知，即在2019年10月8日，房地產利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價的基準上加點形成，按照目前情況來看，首套房的利率水平將不低於4.85%，二套房將不低於5.45%，即變軌之後的房貸利率水平，會有小幅上升。

根據媒體的統計，已經有13個省市確定加點下限，即首套房的利率水平將不低於4.85%，二套房將不低於5.45%。而作為重點調控的一、二線大城市，其加點的幅度則要比下限更高，如在9月16日北京多家銀行公佈的房地產利率定價方案為：首套房以LPR加點55BP形為，即首套房的利率水平為5.40%，二套房以LPR加點105BP形成，為5.88%。

不同的城市，則有不同的政策，如蘇州多家銀行房貸執行的利率，則比北京還要更高，其首套房以LPR加點128BP形成，為6.13%，二套房以LPR加點150BP形成，為6.35%。一般來說，對土地財政依賴程度較低的城市，則執行的房貸利率水平較高，因為其希望資金能脫虛入實，不要瘋狂炒作房價，以發展實體經濟為主，而靠賣地吃飯的城市，則只能勉強執行中央政策，因為房子如果賣不出去，則公務猿的工資都可能發不出去了。

那麼這次房地產利率變軌對購房者的影響到底有多大呢？這才是主要的！有熱心網友經過計算，以北京為例，如果貸款300萬元，按30年等額本息的方式進行還款，那麼整個貸款期限的利息比之前分別多出7863.18元（首套）、16117.26元（套），平均每月多支出21.84元（首套）、44.77元（二套），也就每月房貸多支出幾十元，每天少吃一個饅頭就行了！

所以，不管是炒作也好，遏制也好，該買房的朋友還是要買的，現在購房者面臨的問題並不是輕微的房貸利率上升，而是銀行開始惜貸，不願意向購房者發放購房貸款。為什麼會這樣子呢？其實大家都懂的，銀行不是做慈善的，在你好的時候，它要來錦上添花，分一杯羹，在你不好的時候，不好意思，是來落井下石，來逼債的，所以段永平才會說：絕對不要到銀行進行貸款！

銀行是看風使舵的，只有風勢不好時候，才不敢大量發放房地產貸款，因為有可能會產生大量的壞賬，所以，就算房貸利率水平提高了，銀行也不願意貸款，就說明房地產市場的黃金時期已經過去了，未來樓市交易會變得更加慘淡。