現在不投資房子是比較明智的，現在的房子確實不適合投資了，寧願把你這40萬元投資其他，下面說說你這40萬該如何理財呢？

我個人根據你40萬分兩個理財方案，一個是謹慎性，另外積極型的。

（1）謹慎的理財方案

把你40萬分3份，一份是20萬，一份是10萬，另外一份也是10萬。

20萬元可以存民營銀行五年大額存單，民營銀行大額存單年利率5%以上，高一些的達到5.8%，所以這20萬每年有1萬元利息收入，這是屬於零風險，也是作為你的不動產。

10萬元存民營銀行智慧存款，一年期以上的可以達到4%，三年五年的可以達到4.5%，這10萬元存智慧存款每年有4000元以上利息，這筆資金主要就是考慮應急的，這10萬元隨時都可以支取的，流動性特別強。

10萬就是購房理財產品，至於買什麼理財產品隨你了，現在各大金融機構都有自己的自營理財產品。可以選擇中風險，年收益率在6%左右的，每年有6000元的收益，風險比較低，收益比較高。

（2）積極型的理財方案

你這40萬元平均分成2份，各20萬元，各20萬元進去中高風險的投資，追求高收益的理財。

其中20萬元用來購買理財產品，當然理財產品可以買中高風險的，但建議儘量選擇中風險，年收益率在6%~8%之間的。比如說銀行理財產品，保險理財產品，信託理財產品，證券理財產品等等。

另外20萬元可以用來投資股市，當然股市是高風險高收益的，為了降低你炒股的風險得到高的收益，你10萬元買一隻國有銀行股，長期持有等分紅，而且還有股價帶來的收益。另外10萬就根據你個人炒股風格來調配了，是做超短還是中線波段都是可以的，自己選擇最好的操作方法。

這兩個理財方案，我是根據你40萬元給出的理財方式，同時已經考慮了風險，也考慮了收益，再有就是考慮了資金流動性。你可以根據你自己的具體情況選擇一種投資理財的方案。