座標西南二線省會城市，看過的別墅樓盤，不下100個，覆蓋了貴陽、重慶、成都、昆明等一二線城市，基本上都大同小異，越來越覺得，只有真正到實地探過盤，才知道別墅樓盤的一些隱藏“硬傷”，光憑感覺還真不行：
1、層數和單層面積的矛盾
見過的大多數別墅產品，都是地下1層+地上3層的模式，也有地下2層+地上3層的，還有一些乾脆沒有地下層，完全就是地上2~4層的產品，現在之所以“流行”這種多層數而且帶地下室的別墅，實際上也是因為和別墅購買客群逐年發生變化有關，說白了也是為了迎合市場。
過去，買別墅的都是富人、真正的有錢人，其他工薪階層對於別墅基本上連想都不敢想的，而現在，隨著經濟的發展和中產階層的崛起，人們手中開始有錢了，不少中產和小富即安的客戶群，也開始把目光投向別墅市場。
但是這一部分中產、小富階層的購買力是比較有限的，如果完全按照傳統別墅那種大面積設計，一套就有300~500平方米的大獨棟或者雙拼，總價動輒超過500萬甚至上千萬，對於中產和小富階層而言，還是可望不可即，而100~200平方米的小面積別墅，往往更能“對症下藥”。
100~200平方米的小戶型別墅，除去花園和院子（至少也要兼顧大於7米的面寬和20~30平方米的面積吧），恐怕實際使用的部分已經非常侷促了，單層居住的寬敞度可能也才80~90平方米，除了一個花園、院子，完全住不出別墅的感覺，所以，很多產品都設計成多層的，透過向天空或者向地下室縱向要空間，來增加實際使用面積，所以常會看到開發商“建面100多平，實際使用面積300~400平的”說辭和叫賣噱頭。
將有限的面積分散在各層之中，每層面積很小，上下樓實在是很不方便，即便是安裝室內家用電梯。實際居住起來，很可能業主一整天都宅在2層或者3層，只有吃飯的時候下來1層廚房，因為上下樓實在是太麻煩了，沒有人願意一天跑十多趟上下樓，而單層面積又過於侷促，所以居住體驗其實並沒有想象中那麼好。
2、潮溼難用的地下空間
對於西南地區的城市，稍微乾燥一點的應該就數昆明瞭，但即便是在昆明，有的有地下室的別墅，為滿足覆土深度的要求，只要負1、2層埋深超過8米，從建築設計專業角度上看，也已經到達了蓄水層的土壤深度，潮溼基本上很難避免，所以，有地下室的別墅，一般地下室也很潮溼，而且採光、通風 環境差，陰暗壓抑的空間很不好用，一些業主裝修好不到1年， 整個房間就開始充斥著一股發黴的味道，還很難散出去。
如果是沒有地下室的別墅，那麼這種潮溼可能會讓1層空間的牆壁、地板都返潮，甚至連2層都不一定能躲得過潮溼讓桌布發黴脫落，所以也見過有的業主幹脆全屋貼牆磚，但是，還是繞不過返潮季節，特別是南方“回南天”地面的溼滑，再加上樓梯如果窄陡，時刻走路都要謹防摔跤，很是提心吊膽。
3、地面停車位和人車分流
現在很少有別墅專案會設計地面停車位了，大多是地下空間停車，就算有地面車位，也很少見每家有2個地面停車位的，畢竟寸土寸金，多的面積可以拿來修多一套別墅，所以不少專案是利用基坑層高設計的機動車地下車庫。
地面停車位除了土地利用效率上的浪費，還帶來的另一個問題，就是人車不分流，小區組團內部別墅之間的過道如果不夠寬敞，人車不分流，很可能會對行人出行（特別是老人和小孩）帶來安全隱患，此外，也容易造成組團內部交通擁堵。
4、建築密度和陣列式佈局
現在市面上不少別墅，純別墅專案的，不少是把別墅棟距，卡著極限的消防間距和日照來做的，而那些不是純別墅的，很多是外圍一圈洋房或高層，內部是別墅、聯排等，現在為了做滿地塊的建築密度，10年前那種合圍式佈局的小區已經很少見了（所以有些合圍式佈局的二手房還是有含金量的），大多都是陣列式佈局。
合圍式佈局和陣列式（混合式）佈局
陣列式佈局帶來的問題，除了日照、通風等，還可能會有隱私方面的瑕疵，試想，周邊都是高層的眼睛，盯著你家別墅在中間，你在自家院子裡幹什麼都有人能看得一清二楚，說不定住得更高的高層或者洋房鄰居還要拍個影片發到網上，這難道不尷尬嗎？
以上的硬傷，還只是在產品層面的，如果再加上別墅所處的區位和地段、周邊5km以內的配套（如商場離得遠還需要集中採購生活用品）等劣勢，也讓現在市面上不少的別墅產品，在和主城區大平層（所謂的“平墅”）對比起來，逐漸失去了競爭優勢，沒有別墅精神核心的郊區低品質別墅，或許還真不如一套主城區剛改戶型。