對於房貸利率從10月8日後開始實行以LPR浮動利率為基準的訊息出來後，很多朋友都詢問這樣一個問題：未來首套房貸利率會比現在的低還是高？藉此機會簡單談談我的觀察。

一個觀點，哪怕是實行了LPR浮動利率，也不會對於房貸市場造成太大的影響。畢竟現在的房地產調控主基調還是以“穩”為主，再說開始實行LPR貸款利率的主要原因還是為了降低中小企業融資成本，對於房地產市場的影響其實還是大家過去的“慣性思維”。

房貸利率對於房價的影響有但不是主要的，只要調控和銀行的“銀根”不放鬆問題不大

第一、房貸利率的上浮或下調還是屬於傳統的供需端的調控手段，對於房價的影響不會太大。按照一般的想法來看，房貸利率上浮了自然會抑制人民的購房慾望，反之亦然。但是實際情況是，哪怕是房貸利率這麼高的今天，依然無法阻擋人們的購房慾望，因為剛需不可能等，投資者是隻要看房價仍有持續上漲空間就會持續投資。尤其是8月份國家統計局的資料更說明了這點，哪怕是調控這麼嚴厲的今天，二三線城市的新房價格也維持了10%左右的高增長。

第二、真正能夠影響房價的關鍵因素還是管好“銀根”，尤其是流入房地產行業的資金。加大對於流入房地產企業資金的管控力度，禁止違規資金流入房地產行業，提高房地產企業的融資難度才會倒逼房地產企業降價促銷。進入下半年後，銀保監會展開對於32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作；最高層提出不依靠房地產短刺激來拉動經濟增長；2019年央行的多次降準也體現了“定向”的特性，支援和降低中小民營企業的融資難度成為多次提到的重點。可以說只要堅持這點不動搖，未來房價就很難有大的波動。