今年樓市“金九銀十”褪色，但“鑽石雙11”恐怕要來了。

在1元起拍的杭州學區房引發巨大關注後，阿里拍賣將在今年雙11當天推出上萬套特價房。同時，另一大電商巨頭京東也在日前宣佈將在今年雙11期間在70個城市，聯合超過200家房地產開發商，投放超過6000套特惠房源。

問題來了：在今年樓市“金九銀十”褪色後，已試水房產銷售多年、攜16000套特價房欲打造“鑽石雙11”的阿里和京東，會攪動樓市嗎？

重兵佈局

“雙11當天，將會有上萬套特價房上線拍賣，型別涵蓋學區房、地鐵房、景區房，等等。“現在，在阿里拍賣上買房已成新趨勢，我們剛做的一個統計發現，過去一年有近3000萬人次在阿里拍賣上看房、買房。”

根據最新的二手房拍賣清單顯示，總計33套待拍賣房產，涵蓋了杭州的上城區、下城區、西湖區、江乾區等各個區域，以50、60平米的小戶型居多，建築年份大多為上世紀90年代，起拍價格則從100多萬元到300多萬元不等。

實際上，到阿里拍賣上買房上個月就曾在網上引發熱議。9月2日，淘寶拍賣平臺掛出一套杭州學區房。令人大跌眼鏡的是，這套80多平的學區房，起拍價竟然只有1塊錢，並因此引發了多達10多萬人圍觀。

9月17日，這套起拍價僅有1塊錢的學區房正式開拍。結果，原本9月18日15點就應該結束的拍賣，經過239次加價、142次延時，直到當晚19點04分才結束，並最終被一位買家以609.5萬元的價格拍下。

不止是阿里，另一大電商巨頭京東同樣為今年的雙11樓市厲兵秣馬。

10月12日，在首屆京東科技地產大會上，京東房產方面透露，在即將到來的雙11，京東將在70個城市，聯合超過200家房地產開發商，投放超過6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，優惠額超過3億元。

“今年雙11期間，阿里、京東兩大電商巨頭宣佈投放16000套特價房源，這代表著房地產銷售模式上的進一步創新，打破了常規的線下線上模式，而是由網際網路巨頭牽頭在網上統一售賣，也代表著網際網路巨頭在房地產服務領域的新嘗試。”

謀劃已久

今年雙11，阿里、京東重兵佈局樓市並不是一時興起，而是謀劃已久。

近幾年，多重調控的重壓之下，房地產市場已步入“青銅時代”。面對入金的樓市現狀，傳統房企忙著轉型，在大資料、技術、人工智慧等方面得到迅猛發展的電商巨頭阿里、京東卻正式宣佈進軍房地產。

其實早在2010年，淘寶就推出了房產頻道，試水樓市。特別是2014年8月，淘寶攜手萬科，並喊出了“淘寶使用者全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款，最高可抵扣200萬元”的口號，轟動一時。

在阿里跨界聯手萬科後不久，2014年雙11期間，京東則跨界聯手遠洋地產，計劃從當年11月11日開始到12月初，遠洋地產在全國12個城市25個專案的上萬套房源將登陸京東的眾籌頁面，預計讓利總額超過億元。

而京東房產頻道上線後的雙11當天，一家名為“居理新房”的京東店鋪就在一天之內，在蘇州這一個城市賣出了123套新房，銷售額高達2.17億元。同時，碧桂園通過京東下單，也在11天內賣出了2419套房子。

難言衝擊

阿里、京東紛紛賣房，會對傳統房產中介造成衝擊嗎？

“阿里、京東各自電商平臺每天數億人次的流量，這是任何一家房企都不會忽視的資源。”易居研究院研究員賴勤在接受採訪時表示，“特別是在當前一些城市樓市成交低迷的情況下，通過阿里、京東流量的匯入，線上線下結合，既能幫助開發商以更高效、低成本的方式定向獲得目標客戶資源，還能幫助購房者更便捷地獲取房源資訊，而阿里、京東還能實現流量變現，這是一種三贏的局面。”

“阿里、京東目前做的更像是在開發商和購房者、房東和租客之間搭建一個平臺，可以讓雙方更高效、快捷地對接，並輔以大資料、人工智慧等技術手段，極大地減少各方的時間等成本。”賴勤如是說。