10月8日，全國利率換錨，南寧房貸利率開始執行利率新規則。南寧也加入首套房貸款利率破“6”行列。無論是首套還是二套，加點之後，南寧利率不降反升。南昌、昆明、南寧3個城市8月漲幅也在10BP以上。

9月4日，國務院常務會議指出，國內經濟下行壓力加大，應落實降低實際利率水平措施，及時運用普遍降準和定向降準等工具，引導金融機構將資金更多用於普惠金融。6日，央行宣佈全面降準0.5%，同時對僅在省級行政區域內經營的城商行額外定向降準1%，預計釋放資金約9000億，降低銀行資金成本每年約150億元。

但需要注意的是，這次降準雖然降低了銀行的融資成本，但不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。綜合上節提到的政策層面，明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。

融360大資料研究院李萬賦分期，近期LPR新報價機制、個人住房貸款新政出臺，未來個人住房貸款利率將會參照LPR進行定價，從理論意義上說，倘若LPR水平下降，最終會帶來房貸利率水平的下降。

但首先，這只是全國統一的房貸利率最低下限水平，各省級實際執行水平還需要根據當地的房地產市場形勢，進行再次加點確定當地下限，優先保證新定價機制不會給房地產市場帶來刺激。另外，央行相關負責人也明確表示，房貸利率水平不下降。

整體來說，LPR只是一箇中性的調控工具，用來服務政策，而非影響政策。目前雖仍處在過渡期，但已經有廣州、深圳、山東等地的部分銀行採取了新定價機制，部分銀行實際水平和原來保持一致，即加點數值根據之前的實際房貸利率水平減當前LPR水平倒推得出；部分銀行則完全依據LPR加點進行報價，但實際執行利率也和之前變化很小，多數可能是由於銀行為方便管理，進行整數位加點帶來的偏差，房貸利率水平將基本保持穩定，對使用者利息支出不會有太大影響。

預計過渡期內，會有越來越多的銀行在系統改造和合同修改完成後，開始對新增房貸使用LPR來報價。融360大資料研究院猜測，隨著新定價機制的逐漸成熟，各銀行普遍都會對LPR進行整數位加點，而非簡單依據現有水平倒推。短期的波動不可避免，但應該都在使用者的心理接受範圍之內。而且，考慮到LPR未來下行的市場預期較大，房貸使用者在接受新的定價模式和合同簽訂上也會比較順利。