菲律賓已成為亞洲房地產購買者海外投資熱點地區之一。

馬尼拉大都會區的人口數量優勢和中產階級的增加無疑是最大的吸引力所在。而公司轉移到馬尼拉以外的其他城市，如在宿務和達沃等運營成本較低的地方設立辦事處。

在本文中，螺號網將解析菲律賓房地產市場過去幾年的表現和2019年市場表現。

一、菲律賓2017年和2018年房地產市場：一次倒退

跟隨著該國自2010年起強勁的經濟增長之路，菲律賓的房地產市場在過去幾年中一直蓬勃發展。

2017年，馬尼拉商業區增加了超過70,000個新辦公空間，打破了新紀錄。儘管如此，空置率仍然很低，約為5％。

二、馬尼拉房地產價格

多年來，馬尼拉的房地產價格上漲了很多。下面是馬卡蒂的三居室公寓2013年-2017年的價格上漲：

2017年– 10.4％2016年– 9.95％2015年– 13.43％2014年– 7.11％2013年– 14.37％

2017年菲律賓全國房產平均價格上漲5.7％，其中我們看到複式房屋的漲幅最高，其次是公寓。獨棟的價格小幅下跌。

NCR（國家首都轄區）和NCR以外地區的價格上漲也存在很大差異。在NCR，住宅房地產價格上漲了8.8％，但在全國其他地區，價格上漲僅為3％。

三、菲律賓是否存在房地產泡沫？

2017年底，由於房地產價格持續走高和供應增加，菲律賓國內越來越擔心住房價格下跌。在2018年第一季度，供應量顯著下降。根據統計資料，2018年前兩個季度，每季度的新住房數量已從27,000減少到12,700。

2018年上半年馬尼拉大都會房地產市場的主要發現：

預售部門購買了近30,000個單位（創紀錄的高度），2018年底超過60,000個單位高需求主要是由外籍人士、當地專業人士和中國投資者推動的公寓空置率約為11％，而在未來幾年中，預計將保持在12％左右馬尼拉大部分地區的價格環比上漲超過2％，而Fort Bonifacio和Makati等高檔地區的價格上漲約2.8％四、菲律賓的房地產市場在2019年的表現如何？

總體而言，菲律賓的房地產市場在2019年表現不錯，尤其是如果我們看一下馬尼拉大都會等地。幾乎所有主要城市的需求都超過了供應，而辦公室的空置率還不到5％。根據最近的資料以及以前的趨勢，許多人認為馬尼拉可能是房產投資的最佳地點之一。

在過去的十年中，世界上很少有國家經濟以6-7％的速度增長。快速發展的經濟推動著房地產行業的發展，越來越多的外國投資者和公司在菲律賓開展業務。另外，我們還看到當地人的購買力有所提高。

五、菲律賓的房地產市場是否處於鼎盛時期？

公平地說，沒有。您可能想知道，過去七年來價格的持續上漲是否意味著市場已經達到頂峰。

如果您回顧一下1997年亞洲金融危機時的房價，就知道情況可能並非如此。

當時，房地產市場急劇下滑。但是，如果將通貨膨脹調整後的當前價格進行比較，則當前價格仍要低20％。從歷史上看，市場距離歷史峰值還很遠。

六、菲律賓的租金收益率有多高？

即使預計價格將以與過去幾年相同的速度上漲（8％至10％），租金收益也很可能將保持在類似水平。在2017年和2018年，菲律賓住宅物業的租金沒有大幅增加，業界預測到2020年租金最多不會增加1-3％。

七、菲律賓物業的未來供應

仲量聯行最近釋出的一份報告顯示，許多知名開發商在馬尼拉大都會和其他NCR城市開展業務，以提供辦公和居住空間，以滿足即將到來的需求。

根據仲量聯行的資料，到2020年，將增加210萬平方米的辦公空間，其中大部分位於馬卡蒂，帕西格和塔吉格。

同樣，同一份報告指出，2019年公寓套間增加35,000套。帕賽，塔吉格，馬卡蒂和奎鬆等城市的住宅套間預計增幅最大。

從2019年到2021年每季度將提供8.600套公寓，而在此期間，公寓空置率將保持在12-13％左右。

到2021年，租金的增加將保持不變，只有少量增加。

八、是什麼驅動了菲律賓的房地產需求？

上文已經提到了菲律賓房地產需求增加的一些原因。在下面，螺號網為大家列出了其他資訊，這些資訊都預示著需求的增加：

1.外國公司的入駐

隨著比索匯率的持續貶值，在菲律賓設立公司的經營成本走低，外國公司可以利用其龐大的勞動力來獲利豐厚的市場。

全球電子商務公司，呼叫中心和遊戲公司等的需求都在增長。

2.持續提供靈活的工作空間

擁有數百萬平方米的辦公空間，租金保持穩定，從而使公司和初創企業可以更輕鬆地擴充套件和運營。

3.本地和國外高淨值人士數量增加

經濟的增長，失業率的降低，中上層階級的增長以及外國人的湧入帶動了住宅房地產市場的增長。

九、總結

根據市場統計資料和之前的發展趨勢以及高力國際和仲量聯行等領先的房地產機構的報告，菲律賓仍然是2019年房地產投資的一個吸引人的地方。

價格上漲，需求旺盛，市場以可持續的步伐增長，預計在未來兩到三年內將保持不變。

關鍵因素是：外國公司（需要為其僱員提供住房）對菲律賓的興趣增加，當地人購買力的提高以及來自海外的匯款越來越多。

收益率較高，通常很容易開展業務。您還可以選擇多次申請長期簽證從而可以無限期地以較低的要求停留在菲律賓。

預測未來很難，但從掌握的資訊看來，菲律賓未來的房市表現一定不會差。

螺號網，海外房產投資專家。

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