近日有新聞報道，房地產開發商美的置業向公司的股民派發購房代金券，只要曾經持有公司200股股票，就可以獲得1張3999元的購房代金券，每人可以領到5張代金券。可以算一下，一張代金券3999元，五張的話基本就算兩萬塊錢了。這優惠力度可不小啊，相當於買房子平白節省了兩萬塊錢。

更關鍵的是，代金券抵扣房款的時候並不影響原來的購房優惠。也就是所謂的“折上折”。這對於所有的買房客戶，都是一個好訊息。尤其是剛需客戶，買房的壓力也更小了。

今年房產市場風雲暗湧，波動不停。但是總體來看各大房企的銷售量也沒有慘淡到不能接受的地步，像美的置業1000億的銷售目標，前三個季度已經完成了70%左右，業績裡算是中等偏上的水平了。可是為何它還要著急促銷房產呢?答案很簡單，就是為了回籠資金。

今年以來，國家融資收緊，嚴格調控市場。房產企業融資難已經眾所周知。要知道今年房產上有著6萬億有息負債，屬於近幾年比較高的了。可以說每一個大的房企都揹負著大量的負債。開發房產通過銀行融資，幾乎是它們的慣用手段。

可現在房產市場不景氣，銷售週期拉長。回籠資金的速度變慢，無形中就形成了壓力。它們需要還銀行的貸款，貸款也都是有利息的。它們需要繼續發展，繼續發展是需要資金的。國家政策收緊，從銀行融資難融資少，它們就需要自籌資金來發展。如何自籌資金?最簡單有效的就是把手裡積壓的房產賣掉了。

所以你可以理解，美的置業這樣做的原因了吧。公司的發展，房產市場資金的收緊，迫使它們只能通過其他渠道籌錢。這只是一個開始，只怕越來越多的房企會採取手段。畢竟大房企資金雄厚，市場佔有率高一時間還撐得住。

可國家政策不鬆動，房產市場快速降溫，它們還能撐多久呢?

看到有些三線城市就連首付都開始分期了，這不得不說是一個明顯的訊號。大房企開始撤離三四線城市，往一二線城市聚集。它們手裡投資的房產專案，肯定要甩掉，這樣既能減輕負擔也能回籠資金，加強自身的抗壓性。

從金九銀十各大房企紛紛打折優惠，力度一個比一個大。也可以看出，不少房企開始坐不住了，致命的問題開始出現“缺錢了”。它們這樣的企業一旦開始缺錢，運轉就會困難。新專案無法開展，舊專案積壓在手上出售困難，銀行有息負債高懸，日子會越來越難，甚至一不注意就會被市場兼併淘汰。

之前某些銀行違規向房產市場提供融資，直接被銀監局開始了800多萬的罰單。國家堅持調控的決心可見一斑。所以說對於買房者來說，這是一個利好訊息。房企開始急於回籠資金，隨著壓力的增加優惠力度會越來越大，房價自然也會走低。

房企的“清倉”計劃已經開始，後續有動作的只怕會越來越多。對於那些手頭不寬裕剛需客戶來說，你們的曙光來，不要著急房價會慢慢迴歸理性的！