近日，有位粉絲諮詢分析師：

“（粵港澳）大灣區的房子是不是降價了 ？”

我聽後特別震驚：

“降了，何以見得 ？”

他說

“看國家最近在調控了”

“利率都上漲了”

這多麼危險的想法啊！

7月19日，開封印發檔案，指出“取消限售”，這意味著投資客又可以自由出現在市場上了。

對此，相關方面大咖指出：“從政策鬆綁看，全國2018年到2019年有接近10個城市，針對限售、限購、二手房稅費等政策執行了微調鬆綁，另外全國也有百城針對人才政策寬鬆，變相調整了限購政策。樓市調控呈現分化的狀態，部分城市寬鬆，部分城市收緊，房價漲收緊，房價跌寬鬆。”

樓市分化日益明顯，同時也是“因城施策”的表現，雖然對於二三線城市，這種“限售”實質意義不大，由於媒體的過度解讀，還是被立於風口浪尖。這還不到24小時，迫於媒體風波，不得不撤回檔案。

其實自從2016年3月起，全國陸陸續續的開始調控逾百次，調控從未停止。

反觀今年，《粵港澳大灣區》規劃公佈、各城利率有所下調、各城市發展增速，全面開展，一派向榮之象。

利率方面：深圳年前的上浮15%下調至目前的上浮5%、東莞年前的上浮20%下調至10%、惠州從年前的上浮40%下調至上浮20%……

然而，2019年仍是變數叢生的一年，ZF既要防大漲（主要在一線城市、環一線城市、強二線城市），也要防跌（主要分佈在三四線城市）！

作為人口淨流入的大灣區而言，要防的就是大漲了，其他八城也各有漲幅，我這兩天統計了下惠州的資料用於觀察跡象。

從上表來看，惠陽區樓盤漲幅最低的是【融創玖樟臺】，漲幅在2%左右；【星河丹堤】的資料是上期與本期的價格，漲幅為 6.7%。

【榮佳國韻】的備案時間為往期，本期的正在備案中，據小道訊息，均價在15500-16000元/㎡，但具體資料尚未出來。

【卓越東部蔚藍海岸】剛出價格，價格15566元/㎡，而上一期最高價格也不過14761元/㎡，漲幅5.4%。

【奧林匹克花園】、【隆生金山湖中心】這兩個都屬於熱銷樓盤，本期和往期價格漲幅超10%；

【民泰九峰】有略微下調。

萬萬沒想到，仲愷漲幅較低的【天益城】也賣13000元左右了。要知道仲愷可是一個以往最不看好的區域，這一切得益於“贛深高鐵”、“潼湖智慧生態區”的利好。

從以上的樓盤價格對比中可以看出，僅個別表現為降價，其外各有不同漲幅，整體趨勢呈現上漲，穩中有進。

本月最新備案的【星河丹堤】、【卓越東部蔚藍海岸】、【奧林匹克花園】、【隆生金山湖中心】價格漲幅尤為顯著。溢價分別為：1129元/㎡、805元/㎡、1330元/㎡、1997元/㎡。

你看

這是“降了”還是“漲了”？