繼今年6月和7月兩次降息之後，澳洲央行在10月1日又再降息25個基點。現在的澳洲利率，達到歷史最低---0.75%！這打開了澳洲進一步降息的大門，今後的貨幣政策將會更加寬鬆,資產價值會增加。

重磅訊息接踵到來，，日前，澳洲住房部長Michael Sukkar在會議上宣佈：針對澳洲首次置業者的重大利好政策確認將於2020年1月1日正式實施！屆時，澳洲中低收入者只需要5%的首付，就能擁有一套自己的房屋！

具體政策計劃如下：只需首付5%，剩下15%由政府擔保；購房者貸款比例仍是95%，但節省掉LMI保險費（約可節省$10,000），政策適用於單人年收入不超過$125,000或夫妻不超過$200,000。

這一政策是在5月大選中，莫里森首先提出的，旨在幫助澳洲中低收入者首次置業。莫里森將原本20%的首付比例下調到了5%，並承諾將有政府擔保這其中15%的差額。

這一優惠政策的確認實施，同時也成為了澳洲房市復甦的推動力之一。

據房產資訊網站Domain稱，澳洲房市春季表現非常強勢：更多買家和賣家正在湧入市場！

自春季開始以來，全澳範圍內代售房地產數量上漲了4%，拍賣參與者增加了14%，全澳清盤率上升了2%。Domain執行編輯AliceStolz表示：“我們看到了真正的市場改善，隨著春季房產庫存的增加，大批買家也在湧入市場。”

種種跡象表明，澳洲房市的春天真正到來了！

自今年6月澳洲房價呈現反彈跡象以來，反彈幅度超過了大多數人的預測。目前悉尼和墨爾本房屋拍賣清盤率超過70%，掛牌房屋數量增多。

房價上漲前景也令人鼓舞。CoreLogic報告顯示，過去三個月來，悉尼和墨爾本的住宅價值反彈了約3.5%，有行業領先機構預測，繼第二次利率下調之後，今年全澳房價將增長10%。

而澳洲最大的房產估價公司Herron Todd White（HTW）近期的分析也顯示，隨著房價上漲和買家信心增強，悉尼、墨爾本和布里斯班三大首府城市的房地產市場出現反彈，並開始走向復甦。

匯豐銀行駐澳首席經濟學家保羅認為未來幾個季度，澳洲房價將以個位數的速度上漲。

澳洲聯邦銀行表示：澳洲房地產市場開始趨於穩定，並可能從目前開始企穩走高。SQM Research董事總經理路易斯認為，明年澳洲房價可能會出現兩位數的增長。

REA集團的首席經濟師Nerida也預測，未來5年，澳洲房價將再次飆升！西太平洋銀行的消費者信心指數，投資者購房時間和房價預期指數均出現了明顯反彈。

澳洲本次樓市的回暖，究其原因主要出於以下幾個方面：

1. 澳央行降息

澳洲央行5個月內三次降息，現在抵押貸款利率創下歷史新低。

並且大概率在2020年之前，會進行第四次降息，利率將達到歷史最低的0.5%！

政策意圖很明晰，就是放鬆貨幣政策，刺激經濟，促進消費，促使就業和產業發展。降息還有一個最直觀的效果，那就是強力刺激樓市，讓大家用低利率更便宜的價錢去買房投資房產。

此外，澳洲政府不僅降低利率，還開始進行大幅度的減稅政策。

2.外部環境影響

澳洲資本市場和樓市是全球最穩定最安全之地之一。

資本是世界上最敏感的東西。當它感覺到不安的時候，一定是流到安全的地方。鑑於近期的外部環境影響，就有一大部分資本，流入到了澳洲樓市。

3.自由黨獲勝

澳洲總理斯科特•莫里森政府在5月奇蹟般獲勝。他上臺推行的一系列刺激經濟，刺激樓市的政策，是這次澳洲樓市上漲的最大推手。

4.抄底思維

追漲殺跌是全球人民的通病。莫里森上臺的政策，降息、銀行調低利率等等事件累積在一起，更多的投資者預測房價必會在6個月到12個月內上漲。

諸多買家紛紛湧入市場，樓市開始回升。看到樓市回升，又會有更多投資者入市，房價會重新漲。現在，正是屬於房價低位，利率低，稅也低，正是最好的出手時機。