2019年房地產市場調控政策持續收緊，房地產行業不能作為短期刺激經濟增長的主要手段，防範金融市場風險方向已經明確。劉全認為，在此項政策影響之下，全國新商品住宅成交面積和價格增長均明顯放緩，市場銷售價格漲幅在低位區間執行。全國土地市場供地面積減少並引起土地成交規模回落，住宅用地成交樓面均價環比出現小幅下跌。土地流拍率上升、土地平均溢價率下降，土地市場競爭有所減弱。明年房價漲也漲不動了，房價跌也跌不下來，房價迴歸平穩將是大概率事件。

2019年9月，北京、上海和深圳等4個一線城市，新商品住宅銷售價格環比上漲0.3%；杭州、南京、鄭州等20個二線城市，新商品住宅銷售價格環比上漲3.6%；徐州、濟寧、日照等100個三四線城市，新商品住宅銷售價格環比上漲1.6%。劉全認為，一二線城市房地產調控政策收緊及市場利空訊息共同影響，部分城市房地產市場出現降溫態勢，房價上漲幅度也有明顯下降。因土地價格持續上漲和市場投資炒房居高不下，所以房價並未出現大幅下跌。未來樓市“有價無市”，房價平穩已經是板上釘釘。

據最新統計調查資料顯示，2019年前三季度，全國城市家庭戶均資產161.7萬元，戶均淨資產約154.3萬元；其中，城市家庭總資產中住房資產佔比78.7%以上。劉全認為，一二城市房地產市場調控政策已成為長效機制，嚴重扭曲正常的市場供求關係，引起購房者恐慌心理加劇，促進購房者超前入市增加。全國房價高企，引發房地產市場暴利凸顯，在巨大利益驅使之下，老百姓有錢就買房子及投資炒房比較普遍。

美國家庭資產中金融資產佔比54.7%，中國家庭資產中金融資產僅佔比10.1%，85%以上是住宅資產。劉全認為，美國股市熊市短牛市長，股市投資相對比較穩定，而且市場投資渠道多元化。在美國持有住宅每年要繳納不菲的房地產稅，投資房產收益率與其它金融產品相差無幾，所以市場投資炒房者較少。中國股市與美國股市行情相反，也沒有更多的優質投資理財類產品，老百姓有錢只能買房子或投資炒房已是別無選擇。房地產行業已經被既得利益者們所控制，並淪為收割社會財富的主要利器。

創作：2019.10.17