從房價被調控的那一刻開始，就宣告著房子的投資屬性已經是逐漸走向了滅亡，風險提示：目前的樓市市場有嚴重的下行風險、流動性風險、操作風險、信用違約風險，投資還是需要謹慎的，根據我們的統計，2019年全球經濟共振下行的可能性還是非常高的，隨著全球經濟都出現了下滑的趨勢，還有發達經濟體央行集體緊縮，大宗商品價格下跌將加重新興經濟體經濟下行壓力，施壓新興市場資產價格。

目前的樓市基本狀態

可以說目前的狀態是，購買力只會越來越低，只有房產，也並不能靠房子來保值，目前的狀況也不好變現，選擇哪種方式投資的確是一件非常難以取捨的問題，指定在五年以後，那就只需猜測近五年的狀況，我們以現階段為例，由於有房地產稅，買房獲得的收益也就是有兩個方面，如果購房以後沒有租金收入，那麼高額的房地產稅就會給投資買房帶來非常高的成本，在多次大大小小的會議上，房住不炒的概念都已經被大家所提及，從近五年的市場的行情來看，調控房價的態度還是比較堅決的，我們是在2017前後已經是大範圍的對樓市進行巨集觀調控，是基於政府調控的鬆和嚴，那麼現在的房價走勢還是有很多人看不明白的。

2017年9月，鄭州房價12968元。

2018年9月，鄭州房價13483元。

2019年9月，鄭州房價13599元。

從2017到2019年，房價每年漲幅比是（13599-12968）/12968/2=2.4%。

投資樓市還是存銀行

投資房子目前已知的風險就是流動性的問題，暫且不說房價漲幅是否超過銀行存款的利率，單單是因為貸款買房付的利息也比漲價漲的多，這還沒算上各種稅費，費的精力等等，所以說，調控的時間和強度持續深化，未來的走勢還是不能夠確定的，市場的預期正發生不規則的轉變，房價的環比增速也出現了明顯的變化，鄭州是“扣除租金後的可支配的收入”最高的城市，也是購買力指數最高的地方，為了簡單的統計，我們依然是以鄭州為例，正好現在也有個房子對外出租，租金每月2000元左右，房子價值大概為100萬，租售比為500比1，1000萬的房子租金一年24萬左右，目前的收益率為2.4%左右， 租金會出現什麼樣的變化，2016年8份開始，深圳的房租進入下行狀態，我個人的感受也確實是這個樣子，去年的租金2200左右，今年只租了2000元，而貸款收緊帶來的弊端已經是非常明顯的就能看出來，安置小區房產還是非常不景氣的，主要房市北京和鄭州房價連續出現下跌的情況，總的來說，如果房子沒有貸款，在不去考慮稅費的話，房子的價格上漲和租金收益能夠讓擁有房子的人獲得4.8%的收益。

理財方面的正確選擇

1000萬現金如果存入銀行，單純說存款利息的話，大概是可以達到4.2625%（三年期大額存單）的利率，這樣理財目的是讓閒置的流動性資金在合理的流動範圍達到收益最大化，如果存入銀行的智慧存款，即使是存入五年期，利率也是可以達到5.0%以上的，存入民營銀行，甚至可以達到5.88%（億聯銀行），4月各類監管政策相繼實施，對比於此前邊際收緊（連續暫停逆回購操作和提高逆回購操作利率），4月份央行操作更加偏向於對衝監管對於市場預期的衝擊，目的就是為了在維持“流動性的基本穩定”，現在，通貨膨脹的時代錢會越來越不值錢，物價會越來越高，不想讓銀行中的存款縮水，大多數的人選擇利用手中餘錢進行投資，而我們說的商鋪投資，從古至今一直受到投資者的青睞，那哪一種人適合投資商鋪呢，目前地緣政治，全球降息，避險情緒上升，遠期來看，黃金是不錯的投資品，收益絕不只是5%那麼簡單，降息刺激經濟，企業盈利增強，股市由熊轉牛，選擇幾隻白馬股，單純放一年，光分紅就已經能超過銀行存款，更別說股價上漲帶來的收益，未來的不確定性，對投機需求產生擠出效應，因為炒房者不論從變現角度，還是從收益角度，都有巨大壓力，對於抑制房價有良好的預期，我們認為，在政策底明確後，結合較好的流動性，市場將呈現結構性機會，後續應密切關注政策面動向，把握相關領域估值修復帶來的投資機會，相反，山西省的經濟下行壓力較大，買房仍是大部分的市民的投資方式之一，投資需求還是非常旺盛的，對於老年人來說，理財的目標不應該是如何獲取更高的收益，首先考慮的是如何讓手中的錢保值，控制風險遠比獲得高收益重要。